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Casa padrão com 4 quartos, 3 banheiros, 2 vagas, 313m² construída, ocupada , Jardim Morumbi , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

313.6m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Casa padrão com 4 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem, com 313,6 m² de área construída e privativa. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. Existem três ações judiciais em andamento na Vara Cível de leilões em Birigui/SP relacionadas ao imóvel, o que pode representar riscos legais e deve ser considerado no investimento.

O IPTU está quitado até a data do leilão pelo vendedor, e não há débitos de condomínio. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o imóvel será entregue no estado em que se encontra, com todas as responsabilidades de regularização e ônus a cargo do comprador.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel residencial amplo em localização central, com potencial para valorização após regularização e desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:14
Valor: R$ 671.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma avaliação de R$ 1.095.000,00 e lance inicial de R$ 671.400,00, com incremento mínimo de R$ 30.000,00. Como está ocupado e possui ações judiciais em andamento, o investidor deve considerar os custos e prazos para desocupação e resolução das pendências judiciais.

Recomendo aguardar o leilão e tentar arrematar o imóvel na primeira praça, aproveitando o desconto significativo em relação à avaliação. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido em praça subsequente com valores ainda mais atrativos.

Após a arrematação, o investidor deve planejar a regularização documental e a desocupação, utilizando assessoria jurídica especializada para lidar com as ações judiciais e garantir a posse definitiva.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída313,6 m²
Quartos4
Banheiros3
Vagas2
AvaliaçãoR$ 1.095.000,00
Lance InicialR$ 671.400,00
IncrementoR$ 30.000,00
SituaçãoOcupado com ações judiciais

Considerações finais: Este imóvel é uma oportunidade para investidores que aceitam o desafio de regularizar e desocupar o imóvel, podendo obter valorização significativa. A negociação deve ser feita com cautela, considerando os riscos legais e o prazo para posse definitiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 671.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Morumbi em Birigui/SP. A região de Jardim Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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