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Casa padrão com 4 quartos, 3 banheiros e 185m² construída, ocupada , Lourdes , Montes Claros - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 4 quartos e 3 banheiros, oferecendo uma área construída de 185,42 m² em um terreno total de 360 m². Atualmente está ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, e o condomínio não possui cobrança mensal.


Aspectos importantes para investidores:

  • Área construída ampla para uma residência padrão, ideal para famílias grandes ou para quem deseja espaço.
  • Localização em bairro Sagrada Familia, leilão de imóveis em Montes Claros, MG, uma cidade com potencial de valorização.
  • O imóvel está em condição ocupada, o que pode demandar tempo e custos para desocupação, mas pode ser negociado com desconto no lance.
  • O valor alvo está definido em R$ 630.000,00, com lance inicial de R$ 472.500,00, possibilitando margem para negociação.
  • O imóvel é vendido em estado “ad corpus”, ou seja, no estado em que se encontra, sem direito a reclamações por divergências de área ou condições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:18
Valor: R$ 472.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o imóvel em leilão, com lance inicial de R$ 472.500,00 e avaliação de R$ 700.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o custo-benefício da aquisição, especialmente por estar ocupado.

O ideal é aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 01/07/2025 às 11:18, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o investidor pode tentar negociar na segunda praça, se disponível, com desconto maior.

Deve-se considerar os custos e riscos da desocupação, que são de responsabilidade do comprador, e incluir esses custos no cálculo do investimento total.

Segue uma tabela simplificada para análise:

ItemValor (R$)
Lance Inicial472.500,00
Estimativa Custos DesocupaçãoVariável
IPTU Anual3.961,23
Valor Avaliação700.000,00

O investidor deve também considerar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento imobiliário, o que pode facilitar a aquisição.

Recomenda-se:

  • Realizar visita técnica e avaliação detalhada do imóvel e da documentação antes do leilão.
  • Preparar-se para assumir a desocupação e eventuais regularizações documentais.
  • Acompanhar o leilão para ofertar lance competitivo na primeira praça.
  • Considerar o uso de financiamento para otimizar o fluxo de caixa.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em leilão de imóveis em Montes Claros, MG, desde que estejam preparados para os desafios da ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 472.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lourdes em Montes Claros/MG. A região de Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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