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Casa padrão com 4 quartos e 3 banheiros, área construída de 189,68 m², ocupada , Cidade Santa Júlia , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 4 dormitórios e 3 banheiros, oferecendo uma área construída de 189,68 m² em um terreno de 250 m². Está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação conforme cláusulas do edital. A propriedade possui uma sala, copa e varanda, compondo um ambiente residencial completo. A matrícula está registrada no 1º CRI de casas de leilão em Itanhaém, garantindo a regularidade documental. O IPTU anual é de R$ 2.583,08, e o imóvel não aceita visitação prévia.

Aspectos importantes:
- Imóvel com ação judicial indenizatória em andamento na Vara Cível de Taboão da Serra, São Paulo/SP.
- O comprador assume todos os riscos e despesas relacionadas à desocupação e à ação judicial.
- O vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, é fundamental considerar os aspectos legais e a situação de ocupação antes de realizar o lance. A casa está ocupada e possui uma ação judicial indenizatória em andamento, o que pode demandar tempo e custos adicionais para desocupação e regularização. Portanto, recomenda-se:

  • Analisar detalhadamente o processo judicial nº 1018113-39.2024.8.26.0003 para entender os riscos e possíveis desdobramentos.
  • Planejar o investimento considerando o valor do lance inicial de R$ 250.000,00 e o valor alvo do banco para venda de R$ 370.800,00, que indica o potencial de valorização.
  • Esperar a primeira praça do leilão, que ocorre em 01/07/2025 às 11h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para os lances subsequentes.
  • Preparar-se para arcar com as despesas e providências relacionadas à desocupação e à ação judicial, conforme cláusulas do edital.
  • Verificar a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

AspectoDetalhes
Valor Lance InicialR$ 250.000,00
Valor Alvo BancoR$ 370.800,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Data Leilão01/07/2025 às 11h00
Área Construída189,68 m²
Área do Terreno250 m²
SituaçãoOcupado
Ação JudicialIndenizatória em andamento

Em resumo, o investidor deve estar preparado para um processo de aquisição que envolve aspectos legais e ocupacionais, mas que apresenta potencial de valorização, especialmente se o imóvel for adquirido próximo ao lance inicial e com planejamento para a desocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Santa Júlia em Itanhaém/SP. A região de Cidade Santa Júlia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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