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Casa Padrão com 4 Quartos em São Paulo , Jardim Modelo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

318.4m²

Quartos

4

Banheiros

5

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Esta casa espaçosa oferece 4 quartos e 5 banheiros, ideal para famílias grandes ou para quem busca conforto e espaço. Localizada em Vila Constança, um bairro com boa infraestrutura, a propriedade tem um potencial incrível para se tornar o lar dos seus sonhos ou um excelente investimento.
Apesar de estar ocupada, a documentação está em ordem e o IPTU será quitado pelo vendedor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 1.904.000,00 por um valor de lance inicial mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 12:36
Valor: R$ 1.370.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de ofertas de leilão em São Paulo. Com 4 quartos e 5 banheiros, a propriedade tem um grande potencial de reforma e revenda ou locação, especialmente se a intenção for transformá-la em um imóvel de alto padrão.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 1.904.000,00
  • Valor Inicial (1ª Praça): R$ 1.370.880,00
  • Incremento: R$ 50.000,00
  • Data de Encerramento: 12/01/2026

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde o valor inicial é significativamente menor que a avaliação de mercado. Se o lance inicial não for suficiente para a aquisição, pode-se considerar a segunda praça, caso ocorra, para tentar um valor mais vantajoso. No entanto, a descrição indica que o leilão encerra em uma data específica, sugerindo que pode haver apenas uma praça ou que a segunda praça já está definida.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada dos preços de imóveis similares na região de Vila Constança, São Paulo, para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento após a reforma.
  2. Visita Prévia (se possível): Se houver possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação da fachada e do entorno.
  3. Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos para uma reforma completa, focando em modernização, otimização de espaços e acabamentos de qualidade para maximizar o valor de revenda.
  4. Estratégia de Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel, conforme as cláusulas do edital, que indicam que as providências, riscos e despesas ficarão a cargo do arrematante.

  5. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.370.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Modelo em São Paulo/SP. A região de Jardim Modelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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