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Casa em São Paulo com 115m² de área privativa , Vila Guaca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

168m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel urbano na Vila Guaca, com 115m² de área privativa e 168m² de terreno, representa um excelente ponto de partida para investidores.
A localização privilegiada na Rua Helena do Sacramento oferece acesso a diversas conveniências da cidade.
Considere o potencial de valorização após reformas estratégicas, transformando esta casa em um ativo de alto retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 763.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 878.013,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São Paulo, localizado na Rua Helena do Sacramento, 820, Vila Guaca, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para quem busca uma propriedade com área de terreno considerável (168m²) e área construída de 115m². A descrição indica que o imóvel está em leilão pela Caixa Econômica Federal, o que pode significar um valor de aquisição abaixo do mercado.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça está prevista para 10/03/2026 com lance inicial de R$ 763.000,00 e a segunda praça para 16/03/2026 com lance inicial de R$ 878.013,36. Dado que o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria monitorar os lances e considerar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível. No entanto, é crucial estar preparado para a segunda praça caso a primeira não seja vantajosa.
  • Condição de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento na modalidade SBPE concedido pela Caixa. A análise de crédito prévia é fundamental para quem pretende utilizar financiamento.
  • Potencial de Valorização: A descrição do imóvel como "casa" sugere que, com reformas e modernizações adequadas, o valor de mercado pode ser significativamente aumentado. A área do terreno de 168m² oferece flexibilidade para expansões ou melhorias na estrutura existente.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Vila Guaca para determinar o valor de mercado atual e o potencial de valorização pós-reforma.
  2. Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando a área construída e o estado atual do imóvel.
  3. Avaliação de Risco:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 763.000,00 e da 2ª praça é de R$ 878.013,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Guaca em São Paulo/SP. A região de Vila Guaca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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