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Casa padrão com 4 vagas, 228m² construída, imóvel , Vila Suíça , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

305m²

Vagas

4

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 228 m² em um terreno de 305 m². Conta com 4 vagas de garagem e está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. A localização em Vila Suíça, imóveis Caixa em Santo André, é um ponto positivo para quem busca imóvel residencial em região consolidada. O IPTU anual é de R$ 3.037,38, um custo a ser considerado no planejamento financeiro.

O imóvel possui matrícula registrada no 1º CRI de Santo André, garantindo segurança jurídica. A condição de pagamento é flexível, permitindo financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para diversos perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:48
Valor: R$ 251.280,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. É importante analisar o edital detalhadamente para entender as responsabilidades e riscos envolvidos na desocupação.

O valor do lance inicial está em R$ 251.280,00, com encerramento do leilão previsto para 02/09/2025 às 10h48. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a competitividade do lance e, se possível, tentar arrematar o imóvel neste momento para evitar aumento de preço nas praças seguintes.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída228 m²
Área do Terreno305 m²
Vagas de Garagem4
SituaçãoOcupado
IPTU AnualR$ 3.037,38
Condição de PagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses
Data Encerramento02/09/2025 às 10h48
Lance InicialR$ 251.280,00

Além disso, sugiro:

  • Verificar a documentação completa no edital para confirmar a situação legal e possíveis ônus.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação, que pode impactar o retorno do investimento.
  • Avaliar o potencial de valorização da região Vila Suíça em imóveis Caixa em Santo André.
  • Planejar o uso do imóvel, seja para moradia, aluguel ou revenda, considerando o perfil do mercado local.

Com base nestes dados, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com espaço amplo e possibilidade de financiamento, desde que estejam preparados para a questão da ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.280,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Suíça em Santo André/SP. A região de Vila Suíça possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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