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Casa TIPO B com 203m² em Santo André/SP , Jardim Stella , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Santo André!
Adquira esta casa com 203,94m² de área construída em um terreno de 127,10m², localizada no Conjunto Residencial Jardim Leonor. Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada, com potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade uma excelente opção para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:15
Valor: R$ 657.808,87
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 11:15
Valor: R$ 619.433,10
Economia: R$ 38.375,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em ofertas de leilão em Santo André, SP. A casa, com 203,94m² de área construída e 127,10m² de terreno, está localizada em uma área residencial estabelecida. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça, que oferece um desconto de 6% sobre o lance mínimo da primeira praça, com lance mínimo de R$ 619.433,10. Este desconto pode ser crucial para otimizar o retorno sobre o investimento, especialmente se o objetivo for a revenda após a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jardim Leonor e Jardim Stella para determinar um valor de mercado realista e potencial de lucro.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e o tempo de espera.
  • Reformas e Benfeitorias: Avaliar a necessidade de reformas. Com base na área construída, um investimento estratégico em modernização pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Estratégia de Venda: Após a aquisição e desocupação, definir a estratégia de venda. Se o objetivo for lucro rápido, uma reforma bem direcionada e uma precificação competitiva podem acelerar o processo. Se o objetivo for renda, avaliar a possibilidade de locação após as devidas adequações.
  • Financiamento: Embora o HTML não mencione explicitamente a aceitação de financiamento, é recomendável verificar com o leiloeiro a possibilidade de utilização de crédito imobiliário para a aquisição, o que pode facilitar a compra para um público maior.

A matrícula nº 11.844 do 1º CRI de Santo André/SP deve ser analisada detalhadamente para verificar quaisquer ônus ou pendências.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 657.808,87 e da 2ª praça é de R$ 619.433,10. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Stella em Santo André/SP. A região de Jardim Stella possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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