Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Recanto Dos Magalhaes (cabucu) , Itaboraí - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial online organizado pela Caixa Econômica Federal. A avaliação inicial de R$ 170.000,00 para a primeira praça e R$ 104.201,13 para a segunda praça, com um incremento de R$ 2.000,00, sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel (48244) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do bem.
• Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, a área construída de 58,4 m² e o terreno de 190,74 m² em casas de leilão em Itaboraí/RJ indicam um potencial de mercado que deve ser comparado com imóveis similares na região. Recomenda-se uma visita técnica, se possível, ou pesquisa aprofundada de valores na área.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a segunda praça (com lance inicial de R$ 104.201,13) pode oferecer um ponto de entrada mais vantajoso. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da análise de risco e do capital disponível. O incremento de R$ 2.000,00 é relativamente baixo, o que pode atrair múltiplos lances.
• Custos Adicionais: É fundamental orçar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU 189764001), taxas de condomínio (se aplicável e não quitadas), e custos de transferência de propriedade.
• Potencial de Valorização: Imóveis adquiridos em leilão, quando bem localizados e com potencial de reforma, tendem a apresentar boa valorização. A área do terreno pode permitir futuras expansões ou melhorias.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$)

L... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaboraí/RJ IPL 1.0 Judicial Biasi Leilões Casa em condomínio com 69m² construída, 180m² terreno, ocupada 1ª Praça: R$ 248.400 Leilão: 02/09/2025 Casa em condomínio com 69m² construída,... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 50,63m² e terreno de 250m² 1ª Praça: R$ 79.142 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 50,63m² e terreno... IPL 3.1 Extrajudicial Oeste Leilões Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 61,98m² construída 1ª Praça: R$ 258.784 2ª Praça: R$ 268.426 Leilão: 16/06/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga... IPL 6.7 Extrajudicial MGL Casa com 2 quartos, 1 vaga e 58,4 m² 1ª Praça: R$ 90.747 2ª Praça: R$ 136.073 Leilão: 17/09/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga e 58,4 m² IPL 4.6 Extrajudicial Biasi Leilões Casa de Condomínio no Caluge em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 142.500 Leilão: 28/03/2025 Casa de Condomínio no Caluge em Itaboraí... IPL 2.0 Extrajudicial Pestana Leilões Casa ocupada com 257 m² construídos 1ª Praça: R$ 296.000 Leilão: 22/07/2025 Casa ocupada com 257 m² construídos Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Itaboraí? O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 104.201,13. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itaboraí? Este casa em leilão está localizado no bairro Recanto Dos Magalhaes (cabucu) em Itaboraí/RJ. A região de Recanto Dos Magalhaes (cabucu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itaboraí? Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itaboraí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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