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Casa Padrão com 5 Quartos em Itaboraí, RJ , Nancilandia , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

5

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Itaboraí, RJ!
Esta casa espaçosa oferece 5 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias grandes.
Com 360m² de área total e 355,59m² de área construída, o imóvel conta com 1 vaga de garagem.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 12:55
Valor: R$ 432.720,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Itaboraí, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. Com 5 quartos e 3 banheiros, a propriedade tem um bom potencial de locação ou revenda após uma reforma estratégica.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: R$ 601.000,00
  • Valor Inicial: R$ 432.720,00
  • Incremento: R$ 20.000,00
  • Data do Leilão: 12/01/2026 às 12:55

Considerando o valor de avaliação e o valor inicial, há uma margem considerável para negociação. A recomendação seria aguardar a primeira praça, pois o valor inicial já se encontra abaixo da avaliação de mercado. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça (se aplicável) pode apresentar um valor ainda mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Itaboraí, RJ, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre investimento (ROI) após a reforma.
  2. Orçamento para Reforma: Levantar os custos estimados para uma reforma que valorize o imóvel, focando em melhorias estruturais, modernização de banheiros e cozinha, e pintura.
  3. Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel, considerando os custos e prazos envolvidos, conforme detalhado no edital.
  4. Análise de Custos Totais: Somar o valor do arremate, custos de reforma, impostos (ITBI, etc.), taxas de cartório e custos de desocupação para ter uma visão clara do investimento total.
  5. Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a venda rápida após a reforma ou a locação do imóvel. Para locação, considerar o perfil dos inquilinos na região e o valor de aluguel praticado. Para venda, buscar um preço...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 432.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nancilandia em Itaboraí/RJ. A região de Nancilandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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