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Casa padrão com 5 vagas, 184m² construída, imóvel , Croata I , Pacajus - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

5

Descrição

Casa padrão com 5 vagas de garagem e 184m² de área construída, imóvel atualmente ocupado. Localizada em Croatá I, imóveis Caixa em Pacajus, esta propriedade oferece amplo espaço interno e terreno de 187m². A matrícula 2.192 no 3º CRI de Pacajus garante a regularidade do imóvel.

O imóvel possui varanda e está em situação ocupada, o que implica cuidados para desocupação conforme cláusulas do edital.

Aspectos legais importantes: há ação judicial cautelar em andamento na Vara Cível de Barbalha/CE, e o arrematante será responsável por providências relacionadas à desocupação e à ação judicial.

O IPTU anual é baixo, no valor de R$ 111,76, quitado pelo vendedor até a data do leilão.

Condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:32
Valor: R$ 324.720,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas complexidades que exigem planejamento cuidadoso. Primeiramente, a situação de ocupação e a ação judicial cautelar em trâmite indicam que a posse do imóvel pode demandar tempo e recursos para desocupação e resolução legal. Recomendo analisar detalhadamente o edital e consultar um advogado especializado para entender os riscos e custos envolvidos na desocupação e no processo judicial.

O imóvel possui uma boa área construída de 184m² e terreno de 187m², com 5 vagas de garagem, o que é atrativo para famílias ou para uso comercial residencial. A localização em imóveis Caixa em Pacajus, CE, pode oferecer potencial de valorização, especialmente se o mercado local estiver em crescimento.

O lance inicial está em R$ 324.720,00, e o valor alvo estimado é R$ 541.200,00, o que sugere margem para valorização após a regularização da posse e eventuais melhorias. O IPTU é baixo, o que reduz custos fixos.

Minha estratégia seria:

  • Esperar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance;
  • Preparar recursos para possíveis custos legais e de desocupação;
  • Planejar reformas e melhorias para aumentar o valor de mercado;
  • Considerar o financiamento disponível para facilitar a aquisição;
  • Monitorar o andamento da ação judicial para evitar surpresas.

Esta abordagem equilibrada permite aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pacajus/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Pacajus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacajus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacajus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pacajus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacajus no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacajus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Croata I em Pacajus/CE. A região de Croata I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacajus. Confira outros imóveis em leilão em Pacajus.
Para participar de leilões de imóveis em Pacajus/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pacajus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pacajus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacajus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pacajus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacajus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pacajus.
Sim, este imóvel em leilão em Pacajus fica no condomínio Croata II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pacajus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Croata II em Pacajus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacajus depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacajus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacajus/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacajus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacajus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pacajus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacajus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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