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Casa padrão com 66,62m² construída e terreno de 291,75m², ocupada , Guarani , Capão Da Canoa - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão localizada em Guarani, leilão em Capão Da Canoa, com terreno amplo de 291,75 m² e área construída de 66,62 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. A matrícula do imóvel é 122.852 registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Capão Da Canoa, garantindo segurança jurídica na aquisição. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 812,14, e os débitos até a data do leilão serão quitados pelo vendedor, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.

O imóvel não aceita visitação, o que é comum em leilões, e está liberado para lances a partir de R$ 190.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.500,00. A forma de pagamento aceita financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso para investidores e compradores que necessitam de parcelamento.

Localizado em bairro residencial, o imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis para reforma e revenda, ou para uso próprio após desocupação. A documentação está organizada, e o imóvel possui boa área de terreno, o que pode permitir ampliações ou melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o lance inicial de R$ 190.000,00 e o valor alvo do banco para venda em R$ 300.000,00, este imóvel apresenta uma margem interessante para valorização após aquisição e desocupação. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o imóvel está ocupado e a desocupação pode demandar tempo e custos adicionais.

O imóvel possui terreno de 291,75 m² e área construída de 66,62 m², o que permite potencial para reformas e ampliações, aumentando o valor de mercado. A aceitação de financiamento em até 420 meses amplia o público comprador, facilitando a revenda futura.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 190.000,00
Valor Alvo BancoR$ 300.000,00
Área Terreno291,75 m²
Área Construída66,62 m²
SituaçãoOcupado (desocupação por conta do arrematante)
FinanciamentoAté 420 meses

Recomendo também:

  • Verificar detalhadamente o edital para entender as condições de desocupação e possíveis custos envolvidos.
  • Avaliar o mercado local para estimar o potencial de valorização após reforma.
  • Considerar o tempo e investimento para desocupação antes de planejar a revenda ou uso próprio.
  • Acompanhar o leilão para tentar adquirir o imóvel na primeira praça, evitando aumento de preço nas praças seguintes.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e que estejam dispostos a investir na desocupação e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Capão Da Canoa/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Capão Da Canoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capão Da Canoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capão Da Canoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Capão Da Canoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capão Da Canoa no edital oficial. Imóveis de leilão em Capão Da Canoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guarani em Capão Da Canoa/RS. A região de Guarani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capão Da Canoa. Confira outros imóveis em leilão em Capão Da Canoa.
Para participar de leilões de imóveis em Capão Da Canoa/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Capão Da Canoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Capão Da Canoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capão Da Canoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Capão Da Canoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capão Da Canoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Capão Da Canoa.
Sim, este imóvel em leilão em Capão Da Canoa fica no condomínio Nova Guarani. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Capão Da Canoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nova Guarani em Capão Da Canoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capão Da Canoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capão Da Canoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capão Da Canoa/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capão Da Canoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capão Da Canoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Capão Da Canoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capão Da Canoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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