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Casa padrão com varanda, 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 99m² construída, ocupada , Piabetá , Inhomirim - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com varanda, situada em um terreno de 296 m² e área construída de 99 m². Está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. A matrícula do imóvel é 16.731, registrada no 1º CRI de Magé/RJ, e possui inscrição municipal 501076. O IPTU anual é de R$ 388,98, valor relativamente baixo para a região, o que pode ser um atrativo para investidores. A casa conta com características que incluem varanda, e presume-se que tenha 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou para locação residencial. A localização em Praia do Imperador, Magé, é estratégica para quem busca imóveis em áreas com potencial de valorização no estado do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:25
Valor: R$ 116.640,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o imóvel em leilão, com avaliação de R$ 194.400,00 e lance inicial de R$ 116.640,00, o investidor deve analisar a possibilidade de aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado. A ocupação atual do imóvel exige planejamento para desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais, portanto, é importante reservar um orçamento para essa etapa.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor de avaliaçãoR$ 194.400,00
Lance inicialR$ 116.640,00 (1ª praça)
Incremento mínimoR$ 3.000,00
Condição de pagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses
OcupaçãoImóvel ocupado, custos e riscos de desocupação para o arrematante
IPTU anualR$ 388,98

Recomendo:

  • Participar da primeira praça para tentar arrematar o imóvel por valor abaixo do mercado.
  • Preparar-se para os custos e prazos da desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital.
  • Verificar possibilidade de financiamento para facilitar o pagamento, considerando o prazo de até 420 meses.
  • Considerar o potencial de valorização da região Praia do Imperador em Magé/RJ.
  • Consultar o edital e documentos para confirmar todas as condições e possíveis ônus.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com imóveis ocupados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Inhomirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Inhomirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inhomirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inhomirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.640,00. Para arrematar imóveis em leilão em Inhomirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inhomirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Inhomirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piabetá em Inhomirim/RJ. A região de Piabetá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inhomirim. Confira outros imóveis em leilão em Inhomirim.
Para participar de leilões de imóveis em Inhomirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inhomirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inhomirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inhomirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inhomirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inhomirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inhomirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inhomirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inhomirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inhomirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inhomirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inhomirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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