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Casa padrão desocupada 3 quartos 2 banheiros 1 vaga 116m² , Aracatiba , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

435.19m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa padrão desocupada com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, área construída de 116,69 m² em terreno de 435,19 m². Imóvel localizado em Araçatiba, imóveis Caixa em Maricá, RJ, com matrícula 118.446 no 2º CRI de Maricá e inscrição municipal 157090.

O imóvel está em estado desocupado, facilitando a posse imediata após a compra. IPTU mensal estimado em R$ 759,09 e condomínio inexistente (R$ 0,00).

O imóvel é vendido em condição condicional, com valor alvo de R$ 724.800,00 e valor inicial de lance em R$ 543.600,00. Débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Visitas devem ser agendadas previamente com a Mega Leilões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:30
Valor: R$ 543.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão desocupada em imóveis Caixa em Maricá, RJ, com boa área construída e terreno amplo. Com avaliação em R$ 810.000,00 e lance inicial de R$ 543.600,00, o imóvel oferece margem para negociação e valorização.

Recomendo acompanhar o leilão até a data de encerramento em 01/07/2025 às 10:30, pois o imóvel está aberto para lances e ainda não possui ofertas. O incremento mínimo é de R$ 30.000,00, o que permite uma estratégia de lances escalonados para tentar garantir a arrematação abaixo do valor de avaliação.

Considerando que o imóvel está desocupado, a posse será facilitada, reduzindo custos e tempo para regularização e ocupação ou revenda.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor AvaliaçãoR$ 810.000,00
Lance InicialR$ 543.600,00
Incremento MínimoR$ 30.000,00
IPTU MensalR$ 759,09
CondomínioR$ 0,00

Para investidores que pretendem revender, o imóvel pode ser valorizado com pequenas melhorias e comercializado próximo ao valor de avaliação. Para quem deseja morar, a casa oferece conforto e boa localização.

Dicas:

  • Agendar visita para avaliação presencial.
  • Monitorar o leilão para realizar lances estratégicos.
  • Verificar possibilidade de financiamento com o Banco Santander, que é o comitente.
  • Considerar o custo do IPTU e ausência de condomínio para cálculo de despesas fixas.

Este imóvel é ideal para quem busca segurança na posse e potencial de valorização em Maricá.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 543.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aracatiba em Maricá/RJ. A região de Aracatiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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