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Casa padrão desocupada com 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga , Aracatiba , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

116.69m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, desocupada, com excelente potencial para famílias que buscam conforto e lazer. Com 3 dormitórios, 1 banheiro, 1 lavabo e 1 vaga de garagem, oferece ainda piscina, sala, cozinha, despensa, área de serviço e varanda, proporcionando uma boa qualidade de vida. A área construída de 116,69 m² está distribuída em um terreno amplo de 435,19 m², ideal para quem deseja espaço externo para lazer ou futuras ampliações. A localização em Aracatiba, apartamentos leilão em Maricá, é estratégica para quem busca tranquilidade e proximidade com a natureza, além de fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra. A matrícula está regularizada no 2º CRI de Maricá, garantindo segurança jurídica. IPTU anual acessível e débitos quitados pelo vendedor até o leilão reforçam a transparência da negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:31
Valor: R$ 507.360,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor inicial do lance em R$ 507.360,00, que está 37% abaixo da avaliação de R$ 810.000,00, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e segurança. A casa está desocupada, o que facilita a posse imediata e reduz custos com desocupação.

Recomendo aguardar o encerramento da praça única do leilão em 2025-08-12T15:31:00-03:00 para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o lance atual permaneça próximo ao valor inicial, pode ser vantajoso adquirir o imóvel, pois o desconto é significativo.

Após a aquisição, sugiro as seguintes ações:

  • Reforma e modernização: Investir em melhorias internas e externas para valorizar o imóvel, especialmente na piscina e áreas de lazer.
  • Locação residencial: Com 3 quartos e boa área construída, o imóvel pode ser alugado para famílias, gerando renda mensal estável.
  • Venda futura: A valorização da região de apartamentos leilão em Maricá pode aumentar o valor do imóvel, possibilitando venda com lucro.

Segue tabela comparativa para análise:

ItemValor
Valor AvaliadoR$ 810.000,00
Lance InicialR$ 507.360,00
Desconto37%
IPTU AnualR$ 759,09
Praça Única2025-08-12T15:31:00-03:00

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto do leilão e o potencial do imóvel para locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 507.360,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aracatiba em Maricá/RJ. A região de Aracatiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
Sim, este imóvel em leilão em Maricá fica no condomínio Gan Éden - Maricá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maricá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Gan Éden - Maricá em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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