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Casa padrão desocupada com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga , Estância Velha , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

155.1m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa padrão desocupada com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, área total de 155,1 m² e área construída de 153,3 m². O imóvel está localizado em Estância Velha, imóveis de leilão em Canoas, RS, e possui matrícula no 1° CRI de Canoas, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está em condição desocupada, facilitando a posse imediata após a compra. IPTU mensal é de R$ 104,63 e não há condomínio.

Características principais:

  • Área total: 155,1 m²
  • Área construída: 153,3 m²
  • 3 quartos e 2 banheiros
  • 1 vaga de garagem
  • Desocupado

O imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e segurança, com boa área útil e localização em bairro residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:15
Valor: R$ 405.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investimento residencial, considerando sua área construída de 153,3 m² e área total de 155,1 m², com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, além de estar desocupado, o que facilita a posse imediata.

O lance inicial está em R$ 405.000,00, com avaliação em R$ 625.000,00, indicando potencial de valorização. O leilão está ativo, com data de encerramento em 22/07/2025 às 11:15 (-03:00), e incremento mínimo de R$ 20.000,00.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido por valores ainda mais atrativos em praças subsequentes.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída153,3 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas1
Lance InicialR$ 405.000,00
AvaliaçãoR$ 625.000,00
IncrementoR$ 20.000,00
Data Encerramento2025-07-22T11:15:00-03:00

Estratégia:

  • Monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça.
  • Se o imóvel não receber lances, considerar oferta na segunda praça para obter desconto.
  • Verificar possibilidade de financiamento via Banco Santander, facilitando a aquisição.
  • Após aquisição, realizar melhorias para valorização e possível revenda ou locação.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial com boa área e potencial de valorização em imóveis de leilão em Canoas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Residencial Alta Vista I e II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Alta Vista I e II em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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