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Casa Padrão em São Paulo com 3240m² de Área Total , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3240m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel oferece um terreno de 3240m², ideal para grandes projetos ou para quem busca espaço e privacidade. Com 794m² de área construída, a casa possui potencial para ser transformada em uma residência de luxo ou um empreendimento comercial de destaque. A localização privilegiada no bairro Fazenda Morumbi garante acesso a toda a infraestrutura da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 13:23
Valor: R$ 1.655.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. Com uma área total de 3240m² e 794m² de área construída, o potencial de valorização é significativo, especialmente considerando sua localização em imóveis de leilão em São Paulo.

Análise de Mercado e Potencial: A área construída, embora considerável, pode ser otimizada ou adaptada para diferentes usos, como um condomínio de alto padrão, um espaço comercial ou até mesmo um projeto de loteamento, dependendo das regulamentações locais.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial, com valor inicial de R$ 1.655.400,00 e valor de avaliação de R$ 4.400.000,00. A diferença entre o valor inicial e o de avaliação sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro. Recomenda-se acompanhar a primeira praça, mas estar preparado para a segunda, caso o lance inicial não seja atingido, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com desconto ainda maior.
  • Due Diligence: É crucial realizar uma análise aprofundada das ações judiciais mencionadas (Processo N? 1022303-50.2021.8.26.0100 e Processo N? 1000138-41.2023.8.26.0002). A pendência dessas ações pode impactar o cronograma de posse e a regularização documental. A consulta a um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental para entender os riscos e custos associados.
  • Custos Adicionais: O valor do IPTU (R$ 52.138,50) é um fator a ser considerado no custo total de aquisição e manutenção. É importante verificar se há outros débitos ou taxas condominiais, embora o valor informado seja R$ 0,00.

Plano de Ação Sugerido:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.655.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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