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Casa Padrão em São Paulo com 55,9m² , Rio Pequeno , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.9m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel, localizado na Avenida Corifeu De Azevedo Marques, 4947, Vila Lageado, oferece uma excelente base para investimento. Com 55,9 m² de área total e 65 m² de área construída, esta casa padrão, embora ocupada, representa um potencial de valorização significativo.
O valor de avaliação é de R$ 428.000,00, com um valor inicial de lance de R$ 325.280,00. A localização privilegiada em São Paulo, um dos maiores centros econômicos do país, garante acesso a infraestrutura completa e potencial de alta liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:03
Valor: R$ 325.280,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Paulo, com 65m² de área construída, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em um mercado dinâmico. A localização na Vila Lageado, com acesso à Avenida Corifeu De Azevedo Marques, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 325.280,00. Dado que o imóvel está ocupado, a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que pode implicar custos adicionais. É crucial considerar este fator ao definir o lance.
  • Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 428.000,00. A diferença entre o valor inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação e potencial de lucro.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Lageado para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno após a desocupação e possíveis reformas.
  2. Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e práticos para a desocupação, que podem variar significativamente dependendo da situação do ocupante.
  3. Lance Estratégico: Participar da primeira praça com um lance que já considere os custos de desocupação e uma margem de lucro. Se o lance não for aceito, avaliar a segunda praça, mas com cautela, pois o valor pode aumentar.
  4. Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses para imóveis residenciais, o que pode ser um facilitador para a aquisição. Simular o financiamento é um passo essencial.

Plano de Ação:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1Análise de Mercado e Custos1 semana
2Simulação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.280,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Pequeno em São Paulo/SP. A região de Rio Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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