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Casa padrão médio 4 dorms (1 suíte), 284m² construída, desocupada , Vila Beatriz , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão médio com área construída de aproximadamente 284,66 m² e terreno de 325 m². Possui 4 dormitórios, sendo 1 suíte, além de dois banheiros, distribuídos em subsolo, pavimento térreo e superior. O imóvel conta com salão, depósito, área de serviço, sala de TV, lavanderia, cozinha, copa, lavabo e living, oferecendo conforto e funcionalidade para uma família de porte médio a grande.

Localizado na Vila Madalena, um bairro valorizado de leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel apresenta padrão construtivo médio, o que pode facilitar reformas e adaptações conforme a necessidade do investidor. A propriedade está registrada sob matrícula nº 4.633 no 10º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica.

Importante destacar que o imóvel possui ônus relacionados a partilhas e dívidas ativas, incluindo débitos tributários e IPTU, que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.268.632,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização privilegiada na Vila Madalena, leilão de imóveis em São Paulo, e sua área construída significativa de 284,66 m² em um terreno de 325 m². A avaliação atualizada é de R$ 2.114.387,15, com lance inicial na segunda praça de R$ 1.268.632,29, o que indica potencial para aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar a segunda praça para realizar o lance, pois o lance inicial da primeira praça está riscado, indicando que o leilão está na segunda praça com valor menor, o que pode representar uma oportunidade de compra com desconto significativo.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente os ônus e dívidas, especialmente a dívida ativa e IPTU, para entender o impacto financeiro e responsabilidades.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para confirmar estado de conservação e possíveis necessidades de reforma, considerando o padrão médio da construção.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para lance na segunda praça, considerando o lance inicial de R$ 1.268.632,29 e o incremento mínimo de R$ 10.000,00.
4. Estratégia de LanceParticipar do leilão online, monitorando o encerramento e utilizando o incremento mínimo para garantir competitividade.
5. Pós-AquisiçãoPlanejar regularização das dívidas e possíveis reformas para valorização do imóvel.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais em bairros nobres de São Paulo com potencial de valorização e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado em leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.268.632,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Beatriz em São Paulo/SP. A região de Vila Beatriz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio do Conjunto Nazareth. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Conjunto Nazareth em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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