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Casa padrão ocupada com 1 vaga e 159m² construída , Vila Argolo Ferrão , Marília - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 159 m² em um terreno de 181 m². Possui 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado. A matrícula do imóvel é 47.324 registrada no 1º CRI DE MARILIA. O IPTU anual é de R$ 1.256,42. O imóvel está localizado em um bairro residencial consolidado, Alto Cafezal, em imóveis de leilão em Marília/SP, o que pode garantir boa valorização e infraestrutura local. A situação ocupacional indica que o arrematante deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. A ação judicial em trâmite deve ser considerada no planejamento de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:39
Valor: R$ 290.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante analisar cuidadosamente a situação jurídica e ocupacional deste imóvel antes de participar do leilão. A existência de uma ação judicial consignatória (proc. nº 1001953-80.2024.8.26.0344) em trâmite na Vara Cível de imóveis de leilão em Marília/SP indica que o imóvel pode ter pendências legais que impactam a posse e o uso imediato. Além disso, o imóvel está ocupado, o que implica custos e riscos adicionais para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital.

Recomendo:

  • Estudo detalhado do edital e da ação judicial para entender os riscos e obrigações do arrematante.
  • Planejamento financeiro para arcar com a desocupação e eventuais custos judiciais.
  • Avaliar o lance inicial de R$ 290.880,00 e considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar um preço melhor.
  • Considerar o financiamento disponível em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não dispõem do valor à vista.
  • Monitorar o encerramento do leilão em 01/07/2025 às 10h39 para não perder o prazo de participação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída159 m²
Área do Terreno181 m²
OcupaçãoOcupado
Valor do Lance InicialR$ 290.880,00
Prazo para Encerramento01/07/2025 às 10h39
FinanciamentoAté 420 meses
Ação JudicialProc. nº 1001953-80.2024.8.26.0344

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que estejam dispostos a assumir os riscos legais e ocupacionais, com potencial de valorização no bairro Alto Cafezal. A estratégia ideal é participar do leilão com um lance próximo ao valor inicial e estar preparado para a desocupação e regularização jurídica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Argolo Ferrão em Marília/SP. A região de Vila Argolo Ferrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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