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Casa padrão ocupada com 1 vaga e 282m² construída , Roma , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 282 m² e possui 1 vaga de garagem. Está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A matrícula do imóvel é 18.904 registrada no 4º CRI de imóveis de leilão em Salvador/BA. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 246,74. O imóvel conta com varanda e dependência para empregados, características que agregam valor e funcionalidade. A localização no bairro Roma, em Salvador, é estratégica para quem busca imóveis residenciais em área consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:19
Valor: R$ 228.960,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua área construída de 282 m² e a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que facilita o acesso ao investimento. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor alvo seja R$ 381.600,00, o lance inicial está em R$ 228.960,00, representando um desconto significativo. Avalie a possibilidade de arrematar já na primeira praça para garantir o melhor preço.
  • Praça do leilão: O encerramento está previsto para 01/07/2025 às 10h19, sendo esta a data da primeira praça. Recomendo acompanhar o leilão de perto para não perder a oportunidade de lance inicial.
  • Condição do imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica custos e riscos para desocupação. Planeje um orçamento para eventuais despesas judiciais e administrativas para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital.
  • Pagamento: A possibilidade de pagamento à vista ou parcelado com financiamento em até 420 meses é um diferencial. Caso não disponha de capital imediato, o financiamento pode ser uma alternativa viável para aquisição.
  • Potencial de valorização: A localização em imóveis de leilão em Salvador, bairro Roma, e a metragem considerável indicam potencial para valorização, seja para moradia ou locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída282 m²
Lance InicialR$ 228.960,00
Valor AlvoR$ 381.600,00
Praça do Leilão01/07/2025 às 10h19
CondiçãoOcupado
PagamentoÀ vista ou financiamento até 420 meses
IPTU AnualR$ 246,74

Em resumo, recomendo monitorar o leilão para tentar arrematar na primeira praça, preparar-se para a desocupação e avaliar o financiamento como forma de pagamento. Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com bom espaço e potencial de valorização em Salvador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.960,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Roma em Salvador/BA. A região de Roma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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