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Casa padrão ocupada com 1 vaga e 355m² construída , Nancilandia , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 355 m² e terreno de 360 m², atualmente ocupada e com 1 vaga de garagem. Localizado em Nancilândia, leilão de imóveis em Itaboraí/RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e possibilidade de financiamento em até 420 meses. O imóvel possui matrícula registrada no 2º CRI de Itaboraí, garantindo segurança jurídica para a aquisição.


Aspectos importantes:
• Imóvel ocupado, o que implica em providências para desocupação conforme edital.
• IPTU anual de R$ 2.796,86, com débitos quitados até a data do leilão.
• Venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor para valores abaixo do alvo.


Ideal para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial com boa metragem e potencial para reformas ou melhorias, visando valorização futura ou uso próprio após desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:40
Valor: R$ 303.120,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo é avaliar os custos e prazos para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É fundamental planejar o desembolso inicial para essa etapa, pois o arrematante será responsável por todas as providências e despesas relacionadas.

O valor inicial do leilão é R$ 303.120,00, com valor alvo estimado em R$ 505.200,00, o que indica uma margem interessante para investimento. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do alvo, considerando o desconto implícito.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor inicialR$ 303.120,00
Valor alvoR$ 505.200,00
Área construída355 m²
Área do terreno360 m²
OcupaçãoImóvel ocupado - providências necessárias
IPTU anualR$ 2.796,86 (quitado até o leilão)
FinanciamentoDisponível até 420 meses

Além disso, sugiro:

  • Verificar detalhadamente o edital para entender todas as condições e riscos.
  • Planejar o orçamento para desocupação e eventuais reformas.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento para facilitar o pagamento.
  • Considerar o potencial de valorização da região de Nancilândia, leilão de imóveis em Itaboraí.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com boa metragem e condições de pagamento facilitadas, desde que estejam preparados para a gestão da desocupação e eventuais melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 303.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nancilandia em Itaboraí/RJ. A região de Nancilandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Residencial Village São Francisco V. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Village São Francisco V em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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