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Casa padrão ocupada com 1 vaga e 84,94 m² construída , Cruzeiro , Serrinha - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão localizada no bairro Cruzeiro, leilão de imóveis em Serrinha, BA, com área construída de 84,94 m² e terreno de 140 m². Possui 1 vaga de garagem e está atualmente ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação. A matrícula do imóvel é 16.657, registrada no 1° CRI de Serrinha. O imóvel apresenta área privativa igual à área construída, indicando um espaço bem aproveitado.


Aspectos importantes: O imóvel está em processo judicial revisional, com ação nº 8002314-28.2022.8.05.0248 na Vara Cível de Feira de Serrinha/BA. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros para o comprador. A visitação não é permitida, o que pode dificultar a avaliação presencial antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 177.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor alvo do banco para venda em R$ 252.000,00 e o lance inicial de R$ 177.000,00, o que sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado estimado. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Cruzeiro, leilão de imóveis em Serrinha, BA, com boa área de terreno (140 m²) e área construída (84,94 m²).
CondiçãoOcupado, o que exige planejamento para desocupação e possíveis custos adicionais.
ValorLance inicial de R$ 177.000,00, abaixo do valor alvo do banco, possibilitando margem para negociação.
RiscosExistência de ação judicial revisional, que deve ser analisada com assessoria jurídica para entender impactos.
VisitaçãoNão permitida, recomendando análise detalhada de documentos e possível avaliação técnica remota.

Plano de ação:

  • Realizar análise jurídica detalhada da ação revisional para avaliar riscos e possíveis impactos no imóvel.
  • Considerar o custo e o tempo para desocupação, incluindo possíveis negociações com ocupantes.
  • Avaliar o imóvel com base em documentos e imagens disponíveis, dado que a visitação não é permitida.
  • Planejar oferta inicial próxima ao lance inicial para aumentar chances de arremate, considerando o valor alvo do banco.
  • Preparar financiamento ou recursos para pagamento à vista, conforme condições de pagamento disponíveis.
  • Monitorar o andamento do leilão e estar atento a possíveis lances concorrentes para ajustar estratégia.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades abaixo do valor de mercado, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação e a questão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Serrinha/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Serrinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Serrinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Serrinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Serrinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Serrinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Serrinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em Serrinha/BA. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Serrinha. Confira outros imóveis em leilão em Serrinha.
Para participar de leilões de imóveis em Serrinha/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Serrinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Serrinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Serrinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Serrinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Serrinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Serrinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Serrinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Serrinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Serrinha/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Serrinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Serrinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Serrinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Serrinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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