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Casa padrão ocupada com 116m² terreno e 98m² construída , 1º Subdistrito , Taubaté - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, com terreno de 116 m² e área construída de 98 m². Localizada no Centro de casas de leilão em Taubaté, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos com potencial de valorização. A matrícula do imóvel está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Taubaté, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 3.293,00, um custo relativamente baixo para a região.

O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusulas do edital. Há uma ação judicial anulatória em andamento na Vara Cível de São Paulo, o que pode impactar o processo de aquisição e deve ser avaliado com cautela.

As condições de pagamento são flexíveis, permitindo compra à vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20% e saldo parcelado. Não há visitação disponível, e o valor alvo do leilão é de R$ 504.000,00, com venda condicional sujeita à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:53
Valor: R$ 302.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:

  • Análise Jurídica: A existência de uma ação judicial anulatória (proc. nº 1172101-80.2024.8.26.0100) na Vara Cível de São Paulo requer uma avaliação detalhada por um advogado especializado para entender os riscos e possíveis impactos na aquisição.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, portanto, o arrematante deverá arcar com as despesas e providências para desocupação conforme cláusula 4.12 do edital. Planeje um orçamento e prazo para essa etapa, que pode afetar o retorno do investimento.
  • Valor do Lance e Praças: O lance inicial é de R$ 302.400,00 com encerramento em 01/07/2025 às 10h53. O valor alvo é R$ 504.000,00, indicando potencial para negociação e valorização. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, se possível, participar da segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses com sinal de 20% facilita a aquisição, especialmente para investidores que não desejam imobilizar todo o capital.
  • Potencial de Valorização: Localizado no Centro de casas de leilão em Taubaté, o imóvel possui boa localização e metragem adequada para reformas ou melhorias que podem aumentar seu valor de mercado.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno116 m²
Área construída98 m²
Valor lance inicialR$ 302.400,00
Valor alvoR$ 504.000,00
OcupaçãoOcupado
Processo judicialAnulatória em andamento
PagamentoÀ vista ou financiamento até 420 meses

Em resumo, recomendo uma análise jurídica detalhada e planejamento financeiro para lidar com a ocupação. A participação no leilão deve ser estratégica, considerando o valor alvo e o potencial de valorização após regularização e desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 1º Subdistrito em Taubaté/SP. A região de 1º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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