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Sobrado de 3 pavimentos em condomínio com 4 suítes em Viamão , Vila Helenita , Viamão - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

452m²

Quartos

5

Banheiros

4

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em leilões em Viamão!
Este sobrado de 3 pavimentos, com 452m² de área construída, oferece 5 suítes (3 com sacada), ampla área social com lareira, churrasqueira e sacada com vista privilegiada. A área inferior conta com garagem para 4 carros, lavanderia, oficina e dependência completa. Localizado no Condomínio Condado de Castela, com infraestrutura completa de lazer: quadras esportivas, piscinas e academia. Imóvel desocupado e com condomínio em dia. Ideal para quem busca conforto, segurança e lazer para toda a família.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 612.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em um condomínio fechado com infraestrutura completa e o fato de estar desocupado. A área construída de 452m² distribuída em 3 pavimentos, com 5 suítes, oferece um grande potencial de valorização e rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares no Condomínio Condado de Castela e na região de leilões em Viamão. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar o potencial de lucro.
  • Avaliação da Infraestrutura do Condomínio: Verificar a qualidade e a manutenção das áreas comuns (piscinas, quadras, academia). Uma infraestrutura bem conservada agrega valor ao imóvel.
  • Potencial de Locação ou Revenda: Com base na análise de mercado, definir a estratégia principal: locação de longo prazo para famílias ou revenda após uma possível valorização. O condomínio fechado e a estrutura de lazer são fortes atrativos para locatários e compradores.
  • Otimização do Imóvel: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou modernizações para aumentar o apelo do imóvel, focando em áreas como banheiros e cozinha, que costumam ter grande impacto na decisão de compra ou locação.
  • Estratégia de Lances: Dado que o leilão está em andamento, é crucial definir um teto de gastos baseado na avaliação e no potencial de retorno. Se o lance inicial for R$ 1.200.000,00 e o lance mínimo for R$ 612.000,00, é importante aguardar a evolução dos lances e entrar com uma oferta competitiva, mas que ainda garanta uma margem de lucro. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, se aplicável, para obter um valor mais vantajoso, mas com o risco de outros interessados.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 612.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Helenita em Viamão/RS. A região de Vila Helenita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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