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Casa Desocupada com Ampla Área em Viamão/RS , Tarumã , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2293m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Viamão/RS!
Esta casa espaçosa, com 166m² de área construída e um terreno amplo de 2293m², oferece o espaço ideal para você e sua família.
Localizada no tranquilo bairro Tarumã, a propriedade está desocupada e pronta para receber novos moradores.
Aproveite as condições facilitadas de pagamento, incluindo financiamento em até 420 meses.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:31
Valor: R$ 869.680,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Viamão/RS apresenta um grande potencial para investimento, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que o torna acessível para um público amplo. A área de terreno de 2293m² é um diferencial significativo, permitindo futuras expansões ou projetos paisagísticos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Tarumã, Viamão/RS, considerando tanto propriedades à venda quanto recentes transações. Isso ajudará a definir um preço de revenda competitivo.
  • Avaliação da Praça Ideal: O leilão encerra em 15/12/25 às 11h31, com um lance inicial de R$ 869.680,00. Dado que o IPTU anual é de R$ 2.070,00 e o imóvel está desocupado, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso, caso não haja muitos interessados. Se o objetivo for maximizar o lucro, pode-se considerar aguardar a segunda praça, se disponível, para um possível desconto, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Potencial de Valorização: Explorar o grande terreno para projetos como:
    • Construção de unidades adicionais para locação ou venda (se a legislação local permitir).
    • Criação de um espaço de lazer completo (piscina, churrasqueira, jardim).
    • Desenvolvimento de um pequeno condomínio fechado, dependendo do zoneamento.
  • Custos de Reforma e Melhorias: Estimar os custos para eventuais reformas ou adaptações necessárias para adequar o imóvel ao perfil de comprador desejado. A área construída de 166m² pode ser otimizada com pequenas intervenções.
  • Estratégia de Venda: Após a aquisição, focar em uma estratégia de marketing que destaque os diferenciais do imóvel: a ampla área de terreno, a localização em Viamão/RS e as condições de financiame...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 869.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tarumã em Viamão/RS. A região de Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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