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Casa 100m² construída, 127m² terreno, ocupada, 0 banheiros, 0 quartos , Navegantes , Rio Grande - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada no bairro Lar Gaúcho, casas de leilão em Rio Grande/RS, com 100,35 m² de área construída e 127,512 m² de terreno. A ocupação atual implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que pode demandar planejamento e custos adicionais. A matrícula está registrada no 2º Ofício do CRI do Rio Grande/RS, garantindo a regularidade documental do imóvel.

O imóvel possui débitos de água a serem quitados pelo comprador, referentes a R$ 257,52 dos meses de janeiro a março de 2025, além de possíveis débitos futuros. O IPTU de 2025 e débitos de condomínio serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, o que reduz encargos imediatos para o comprador.

Importante destacar que a venda será formalizada por compromisso particular de compra e venda, e a escritura pública será outorgada somente após a conclusão do procedimento de ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, a cargo do vendedor.

O pagamento para este imóvel é exclusivamente à vista, com 10% de desconto, o que pode ser uma oportunidade para investidores com capital disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 11:00
Valor: R$ 84.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise cuidadosa da situação de ocupação, pois a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que pode demandar tempo e recursos adicionais. É fundamental considerar este fator no planejamento financeiro e estratégico.

O imóvel possui uma área construída de 100,35 m² e terreno de 127,512 m², localizado em bairro residencial consolidado, o que pode facilitar a valorização futura e a revenda ou locação após regularização e desocupação.

Segue uma tabela com pontos importantes para avaliação:

AspectoDetalhes
Área Construída100,35 m²
Área do Terreno127,512 m²
SituaçãoOcupado - desocupação a cargo do arrematante
DébitosÁgua a ser quitada pelo comprador (R$ 257,52 até 03/2025), IPTU e condomínio quitados pelo banco
PagamentoSomente à vista com 10% de desconto

Recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão para avaliar o interesse do mercado e o comportamento dos lances, considerando o lance inicial de R$ 84.000,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver oportunidade de aquisição por valor ainda mais atrativo.

Além disso, é importante verificar a necessidade de regularização documental junto à prefeitura e cartório, pois o imóvel pode ter custos retroativos e burocráticos que impactam o investimento.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar visita técnica para avaliação da ocupação e condições do imóvel.
  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para análise da documentação e riscos jurídicos.
  • Preparar capital para pagamento à vista, aproveitando o desconto de 10% oferecido.
  • Acompanhar o leilão atentamente, participando da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores com perfil que aceita desafios de regularização e desocupação, buscando valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Navegantes em Rio Grande/RS. A região de Navegantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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