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Casa de Alvenaria com 3 Quartos em São Gabriel/RS , Centro , São Gabriel - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

270m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Gabriel/RS!
Este imóvel, localizado na Rua Coronel Tristão Pinto, 636, oferece uma excelente estrutura de casa de alvenaria, ideal para moradia ou para fins comerciais, conforme a descrição do laudo. Com 270m² de terreno, este imóvel está situado em uma área urbana consolidada, com fácil acesso a diversas comodidades. A proximidade com as ruas Mascarenhas de Moraes, Celestino Cavalheiro e Coronel Soares garante uma localização estratégica. Embora o estado de conservação seja descrito como regular, o potencial de valorização e adaptação para diferentes usos o torna um investimento promissor. Não perca a chance de adquirir este bem com um lance inicial competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 945.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 472.500,00
Economia: R$ 472.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa, apresenta um lance inicial de R$ 945.000,00 e um valor de avaliação de R$ 945.000,00. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 472.500,00, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo de 50%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilões em São Gabriel/RS, focando na Rua Coronel Tristão Pinto e arredores. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar pessoalmente o estado de conservação, a estrutura e as benfeitorias. Verificar a necessidade de reformas e o custo estimado para adequá-lo às necessidades de moradia ou comercial.
  • Estratégia de Lance: Considerar a segunda praça para maximizar o desconto. Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos de reforma. Estar preparado para ofertar um lance que seja vantajoso, mas que também garanta a rentabilidade futura.
  • Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (7%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de condomínio e IPTU.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e a demanda por imóveis residenciais e comerciais em São Gabriel/RS.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gabriel/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Ritta Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gabriel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gabriel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gabriel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 945.000,00 e da 2ª praça é de R$ 472.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gabriel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gabriel no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gabriel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Gabriel/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gabriel. Confira outros imóveis em leilão em São Gabriel.
Para participar de leilões de imóveis em São Gabriel/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gabriel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gabriel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gabriel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gabriel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gabriel tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gabriel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gabriel depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gabriel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gabriel/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gabriel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gabriel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gabriel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gabriel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Lance Inicial (1ª Praça):R$ 945.000,00
Lance Mínimo (2ª Praça):R$ 472.500,00
Incremento Mínimo:R$ 5.000,00
Data de Encerramento:18/11/2025 14:03:00