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Casa padrão ocupada com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas , Jardim Das Hortênsias , São Gabriel - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Casa padrão ocupada com terreno de 367 m² e área construída de 199 m². O imóvel possui 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Está localizado em Jardim das Hortênsias, imóveis Caixa em São Gabriel, RS, em uma região residencial tranquila. A propriedade está ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com a desocupação conforme cláusulas do edital.

Aspectos legais importantes: Existem duas ações judiciais em andamento relacionadas ao imóvel, uma revisional e outra indenizatória, ambas tramitando na Vara Cível de São Gabriel e Porto Alegre, RS. O vendedor se responsabiliza pelos débitos de IPTU até a data do leilão, garantindo maior segurança ao comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:45
Valor: R$ 313.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente as condições legais e o estado de ocupação deste imóvel antes de realizar uma oferta. A presença de ações judiciais em trâmite e a ocupação atual indicam que o processo de desocupação e regularização pode demandar tempo e custos adicionais. Recomendo:

  • Estudo detalhado do edital e acompanhamento jurídico: para entender as cláusulas referentes à desocupação e responsabilidades do arrematante.
  • Avaliação do potencial de valorização: considerando a localização em Jardim Das Hortênsias, imóveis Caixa em São Gabriel, e o tamanho do terreno e construção.
  • Planejamento financeiro: para cobrir possíveis custos com desocupação e eventuais litígios judiciais.
  • Esperar a primeira praça do leilão: que encerra em 22/07/2025 às 10h45, para avaliar o comportamento do mercado e possíveis lances concorrentes.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com bom espaço e potencial de valorização, desde que estejam preparados para os desafios legais e de ocupação. A análise do valor alvo de R$ 522.000,00 e o lance inicial de R$ 313.200,00 indicam margem para negociação e lucro futuro.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim das Hortênsias, São Gabriel, RS
Área do terreno367 m²
Área construída199 m²
CondiçãoOcupado, com ações judiciais
Praça do leilão1ª praça em 22/07/2025
Valor inicialR$ 313.200,00
Valor alvoR$ 522.000,00

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gabriel/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Gabriel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gabriel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gabriel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 313.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gabriel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gabriel no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gabriel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Hortênsias em São Gabriel/RS. A região de Jardim Das Hortênsias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gabriel. Confira outros imóveis em leilão em São Gabriel.
Para participar de leilões de imóveis em São Gabriel/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gabriel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gabriel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gabriel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gabriel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gabriel está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gabriel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gabriel depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gabriel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gabriel/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gabriel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gabriel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gabriel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gabriel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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