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Casa padrão ocupada com 3 quartos, 2 banheiros e 450m² terreno , Laranjal / Z3 , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Esta casa padrão ocupada oferece uma excelente oportunidade de investimento com 450 m² de terreno e 167 m² de área construída. Com 3 quartos e 2 banheiros, o imóvel conta ainda com piscina, varanda e dependência para empregados, características que valorizam o conforto e a funcionalidade do espaço. Localizada em Laranjal, leilão de imóveis em Pelotas, a propriedade está registrada sob matrícula 45 no 3º CRI de Pelotas, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 2.213,60, e o imóvel está atualmente ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação conforme cláusulas do edital. A ação judicial em curso é uma execução fiscal, processo nº 5036123-78.2023.8.21.0022, tramitando na Vara Cível de Pelotas/RS, o que implica riscos e custos que ficarão a cargo do arrematante. A venda é condicional, com valor alvo de R$ 346.800,00, e aceita financiamento em até 420 meses, além de pagamento à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:16
Valor: R$ 208.080,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o imóvel em leilão com lance inicial de R$ 208.080,00 e valor alvo de R$ 346.800,00, o investidor deve avaliar cuidadosamente o risco da ação judicial em andamento (execução fiscal) e o fato do imóvel estar ocupado, o que pode gerar custos e tempo para desocupação.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, prevista para 01/07/2025 às 11h16, para avaliar a aceitação do lance inicial e possíveis lances concorrentes. Caso o imóvel não atinja o valor mínimo, o investidor pode considerar a segunda praça, se disponível, para tentar adquirir por valor reduzido.

É importante analisar o edital detalhadamente para entender as obrigações do arrematante, especialmente sobre a desocupação e os custos judiciais. A possibilidade de financiamento em até 420 meses facilita a aquisição para investidores que não dispõem do valor total à vista.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área do terreno450 m²
Área construída167 m²
Lance inicialR$ 208.080,00
Valor alvoR$ 346.800,00
CondiçãoVenda condicional, sujeito à aprovação do vendedor
FinanciamentoAté 420 meses
Processo judicialExecução fiscal em andamento
Imóvel ocupadoSim, custos de desocupação a cargo do arrematante

Dicas:

  • Consultar o edital para detalhes legais e obrigações.
  • Considerar o impacto da ocupação e ação judicial no custo total.
  • Avaliar o potencial de valorização do imóvel na região de Laranjal, leilão de imóveis em Pelotas.
  • Planejar o financiamento conforme as condições oferecidas.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização, desde que estejam preparados para os desafios legais e de ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal / Z3 em Pelotas/RS. A região de Laranjal / Z3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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