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Casa padrão ocupada com 46,3 m² construída e 180 m² terreno , Integração , Passo Fundo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão localizada em ofertas de leilão em Passo Fundo, RS, com 46,3 m² de área construída e um terreno de 180 m². A propriedade está atualmente ocupada e não permite visitação. A matrícula do imóvel é 120.608 registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Passo Fundo. O imóvel está situado no bairro Integração, em uma rua residencial tranquila, ideal para quem busca uma residência compacta com terreno amplo para possíveis ampliações ou jardinagem.


Apesar de não haver informações sobre número de quartos, banheiros ou vagas de garagem, a área construída sugere um imóvel compacto, possivelmente adequado para uma pequena família ou casal. A ausência de débitos informados e a origem do imóvel como retomado indicam uma oportunidade para investidores que buscam imóveis para reforma ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 109.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 109.000,00 e a localização em ofertas de leilão em Passo Fundo, RS. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Integração, Passo Fundo - região com potencial de valorização moderada.
Área180 m² de terreno e 46,3 m² construída, ideal para reforma ou ampliação.
SituaçãoOcupado, o que pode demandar negociação para desocupação ou planejamento para locação com inquilino atual.
Lance InicialR$ 109.000,00, valor acessível para entrada em leilão.
VisitaçãoNão permitida, requer avaliação cautelosa e possível inspeção documental.

Plano de ação:

  • Participar do leilão com lance próximo ao inicial para garantir competitividade.
  • Preparar recursos para eventual desocupação, caso o imóvel esteja ocupado por terceiros.
  • Após aquisição, realizar avaliação técnica para identificar necessidades de reforma e potencial de valorização.
  • Considerar a possibilidade de ampliar a área construída para aumentar o valor de mercado.
  • Explorar opções de locação para gerar renda passiva enquanto o imóvel valoriza.
  • Acompanhar o mercado local para venda futura com margem de lucro.

Este imóvel, apesar de compacto, oferece um bom ponto de entrada para investidores iniciantes ou para quem busca diversificar portfólio com imóveis residenciais em cidades do interior do RS.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Integração em Passo Fundo/RS. A região de Integração possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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