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Casa Padrão Ocupada em Belém/PA , Pedreira , Belém - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

133.56m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Belém/PA!
Excelente casa com 122,07 m² de área construída em um terreno de 133,56 m². Localizada na Avenida Doutor Freitas, 3394, no bairro Marco, esta propriedade oferece uma excelente base para quem busca um imóvel em uma região consolidada da cidade. A matrícula 309.180 do 2º CRI de Belém detalha a propriedade, e a inscrição municipal fornece informações cadastrais importantes. Embora o imóvel esteja ocupado e a visitação não seja permitida no momento, a possibilidade de desocupação conforme cláusula do edital abre caminho para a aquisição. O IPTU anual de R$ 400,91 é um valor acessível, e os débitos de IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor, facilitando a transição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 288.040,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Belém/PA, com lance inicial de R$ 288.040,00 e área construída de 122,07 m², representa uma oportunidade interessante para investidores focados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Considerando que o imóvel está ocupado e a visitação não é permitida, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido na primeira. A data de encerramento do leilão é 23/09/2025 às 11h30, e o incremento mínimo é de R$ 1.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Marco, Belém/PA. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (área construída, número de quartos/banheiros, estado de conservação) ajudará a definir um teto de investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, o arrematante terá a responsabilidade e os custos associados à desocupação. É fundamental orçar esses custos (advocacia, possíveis indenizações, etc.) e incluí-los no cálculo do valor máximo a ser ofertado. A cláusula 4.12 do edital deve ser consultada detalhadamente.
  • Avaliação de Riscos: A ausência de visitação aumenta o risco, pois o estado real de conservação do imóvel é desconhecido. Se possível, tentar obter informações adicionais sobre a estrutura e possíveis reformas necessárias.
  • Praça Ideal: A primeira praça tem um lance inicial de R$ 288.040,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor. No entanto, o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça aumenta. Uma análise de risco-retorno deve ser feita.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o comprador arcará com impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e possíveis reformas. O IPT...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 288.040,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedreira em Belém/PA. A região de Pedreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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