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Casa Padrão Ocupada em Dourados/MS com 834.18m² Construída , Vila Aurora , Dourados - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1900m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Dourados/MS!
Este imóvel oferece uma vasta área de terreno com 1900 m² e uma generosa área construída de 834,18 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, e a responsabilidade pela evicção de direitos é do vendedor, conforme edital.
Atenção investidor: a desocupação e os custos relacionados à ação judicial são de responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com valor atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 3.230.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Dourados/MS, com uma área de terreno expressiva de 1900 m² e 834,18 m² de área construída, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente se o objetivo for desenvolvimento imobiliário ou exploração comercial.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 5.000.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 3.230.000,00
  • Incremento Mínimo: R$ 10.000,00
  • Data do Leilão: 03/11/2025 às 11h00

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em trâmite, a estratégia ideal seria aguardar a 1ª praça, onde o lance inicial é significativamente inferior ao valor de avaliação. Isso pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais acessível, mesmo com os custos adicionais de desocupação e eventuais despesas judiciais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas 4.8 a 4.12, para entender completamente os riscos e custos associados à desocupação e à ação judicial.
  2. Avaliação dos Custos de Desocupação: Pesquisar os custos médios de desocupação na região de Dourados/MS e estimar os possíveis custos legais relacionados à ação judicial.
  3. Estratégia de Lance: Se o lance inicial de R$ 3.230.000,00 for considerado atrativo após a análise dos custos adicionais, pode-se considerar um lance nessa faixa. É importante ter um limite máximo definido para evitar gastos excessivos.
  4. Potencial de Valorização: Avaliar o mercado imobiliário local em Dourados/MS para determinar o potencial de revenda ou locação do imóvel após a regularização e desocupação. A grande área de terreno pode permitir subdivisões ou construções adicionais, aumentando o valor de mercado.
  5. Financiamento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.230.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em Dourados/MS. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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