Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
32%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
270.3m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Rio Branco/AC! Esta casa padrão, localizada na Rua Tupi Guarani, 153, no bairro Vitória, oferece uma excelente área de terreno de 270,3 m² e 110 m² de área construída. Embora esteja ocupada, a possibilidade de adquirir um imóvel com débitos de IPTU quitados pelo vendedor e a condição de pagamento facilitada (à vista ou financiamento em até 420 meses) a tornam um investimento atrativo. A matrícula 70.465 e a inscrição municipal 1.003.1002.0088.001 garantem a regularidade do imóvel.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 273.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 273.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em imóveis Caixa em Rio Branco/AC, com área de terreno de 270,3 m² e construída de 110 m², apresenta um valor de avaliação de R$ 390.000,00. O lance inicial é de R$ 273.000,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A principal consideração é que o imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. No entanto, os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, há uma margem interessante para negociação. A condição de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses com 20% de sinal é bastante flexível.
Plano de Ação Sugerido
Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vitória, Rio Branco/AC, para confirmar o potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas.
Custos de Desocupação: Obter estimativas detalhadas dos custos e prazos envolvidos no processo de desocupação, incluindo possíveis custos legais.
Avaliação de Reformas: Caso o imóvel necessite de reformas após a desocupação, obter orçamentos para planejar os custos adicionais.
Estratégia de Lance: Definir um teto de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados. Dado que o imóvel está ocupado, pode-se considerar um lance mais agressivo em relação ao valor de avaliação, mas sempre respeitando os limites financeiros.
Praça de Leilão: O leilão está marcado para 12/01/2026 às 11h00. É importante verificar se há mais de uma praça e qual o valor mínimo para cada uma. Se o lance inicial for o valor alvo para venda, pode ser vantajoso aguardar uma possível segunda praça, se disponível, para tentar um valor menor, mas com o risco de o imóvel ser arrem...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio Branco/AC
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chico Mendes em Rio Branco/AC. A região de Chico Mendes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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