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Casa com 80m² em Rio Branco/AC , Loteamento Santa Helena , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

272.95m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Rio Branco/AC!
Este imóvel na Rua José Luiz, nº. 289, bairro Santa Inês, oferece uma excelente base para investimento. Com 80m² construídos em um terreno de 272,952m², o imóvel está em uma área com potencial de crescimento, classificada como Zona de Qualificação Urbana. A proximidade com a BR-364 e a infraestrutura local, incluindo transporte e serviços, agregam valor. A possibilidade de uso comercial, conforme o plano diretor, abre um leque de oportunidades para empreendedores. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 101.779,10 e lance mínimo de R$ 61.067,46, com condições de parcelamento facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 16:00
Valor: R$ 61.067,46
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 61.067,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Rio Branco/AC, localizado na Rua José Luiz, nº. 289, no bairro Santa Inês, apresenta um perfil interessante para investidores, especialmente considerando seu lance mínimo de R$ 61.067,46 e a avaliação de R$ 101.779,10. A área construída de 80m² em um terreno de 272,952m² oferece flexibilidade para reformas ou novas construções, especialmente porque o plano diretor permite uso comercial, o que pode ser um diferencial significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Santa Inês e arredores. Verificar os preços de imóveis similares para venda e locação, tanto residenciais quanto comerciais.
  • Visita Técnica e Avaliação Estrutural: Caso seja possível, realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar a condição da construção existente e identificar eventuais custos de reforma ou adaptação. A discrepância entre a área construída registrada na matrícula (não informada) e a área de 80m² mencionada no laudo requer atenção.
  • Estratégia de Ocupação: Com base na análise de mercado, definir a melhor estratégia:
    • Comercial: Se o entorno e a demanda local permitirem, transformar o imóvel em um ponto comercial pode gerar um retorno mais rápido e expressivo. Pequenos comércios, escritórios ou serviços podem ser viáveis.
    • Residencial: Se a opção for residencial, considerar reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação ou revenda.
    • Loteamento/Divisão: Avaliar a possibilidade de dividir o terreno, caso as regulamentações municipais permitam, para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Documentação: Verificar a matrícula atualizada e o processo judicial associado (0004349-10.2021.8.01.0001) para garan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.067,46 e da 2ª praça é de R$ 61.067,46. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Santa Helena em Rio Branco/AC. A região de Loteamento Santa Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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