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Casa Padrão Ocupada em São Paulo/SP com 125m² de Terreno , Capelinha , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

139.8m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Esta casa padrão, localizada no bairro Capelinha, oferece uma excelente área de terreno de 125 m² e 139,8 m² de área construída. Embora esteja ocupada, a possibilidade de desocupação conforme edital abre portas para personalização e valorização. Com IPTU anual de $2,898.82 e um valor avaliado de $709,000.00, este imóvel representa um potencial de investimento significativo. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região complementam o atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 458.014,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa Padrão e atualmente ocupado, apresenta um valor de avaliação de $709,000.00 e uma área de terreno de 125 m² com 139,8 m² de área construída. O leilão está liberado para lances, com um lance inicial de R$ 458.014,00 e um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A data de encerramento do leilão é 03/11/2025 às 11h00.

Análise de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia principal seria focar na desocupação, conforme detalhado na cláusula 4.12 do edital. O custo associado a este processo deve ser cuidadosamente calculado e adicionado ao lance inicial para determinar o custo total de aquisição. O valor alvo para venda é de R$ 538.840,00, o que sugere que lances abaixo deste valor necessitarão de aprovação do vendedor. No entanto, o valor de avaliação de $709,000.00 indica um potencial de valorização considerável após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Desocupação: Pesquisar imóveis similares na região de Capelinha, casas de leilão em São Paulo/SP, para determinar o valor de mercado real após a desocupação e possíveis benfeitorias.
  • Orçamento para Desocupação e Reformas: Levantar os custos estimados para o processo de desocupação e para quaisquer reformas necessárias para otimizar o valor de venda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Participar do leilão com um lance estratégico, considerando o valor de avaliação e o custo total estimado (lance + desocupação + reformas). É prudente esperar pela segunda praça, se disponível, para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, desde que o valor não ultrapasse o limite de custo total planejado.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, com sinal de 20%. Verificar a viabilidade de obter financiamento com condições favoráveis para cobrir o saldo restante após...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 458.014,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Capelinha em São Paulo/SP. A região de Capelinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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