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Casa Padrão Simples com 2 Dormitórios, 3 Banheiros e Garagem , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

152.5m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Casa Padrão Simples com uso misto residencial e comercial
Este imóvel possui uma edificação assobradada com salão comercial, garagem para um veículo, sala, cozinha, três banheiros, dois dormitórios, despejo e área de serviço. A área construída é de 169,39 m², com terreno de 152,50 m². A idade física do imóvel é de 52 anos, classificado como limite médio e necessita de reparos simples. Localizado em uma área estratégica, o imóvel oferece potencial para uso residencial e comercial, ideal para investidores que buscam diversificação.

Características principais:
  • Área do terreno: 152,50 m²
  • Área construída: 169,39 m²
  • 2 dormitórios
  • 3 banheiros
  • 1 vaga de garagem
  • Uso misto residencial e comercial

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:00
Valor: R$ 701.427,75
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 420.856,65
Economia: R$ 280.571,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor atual do lance e o perfil do imóvel, um investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o custo de eventuais reparos. O imóvel, com 52 anos, classificado como padrão simples e necessitando de reparos, pode ser uma oportunidade para quem deseja reformar e valorizar o bem para revenda ou locação.

Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 22/07/2025, quando o lance atual é de R$ 420.856,65, com desconto de 40% em relação ao primeiro leilão. Isso pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, reduzindo o risco financeiro.

É importante considerar os débitos pendentes e da ação, que somam valores significativos, e que deverão ser quitados conforme as condições do edital. A regularização documental e possíveis reparos devem ser orçados previamente para evitar surpresas.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área do terreno152,50 m²
Área construída169,39 m²
Valor lance atualR$ 420.856,65
Débitos da açãoR$ 3.511.215,17
Débitos pendentesR$ 7.790,20
Idade do imóvel52 anos

Recomendações adicionais:

  • Consultar o edital para detalhes sobre débitos e ônus.
  • Verificar possibilidade de financiamento e condições de pagamento.
  • Planejar reforma para valorização do imóvel.
  • Avaliar o potencial comercial e residencial para diversificação do uso.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam investir em melhorias e regularização para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 701.427,75 e da 2ª praça é de R$ 420.856,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio The Adress - Vila Carrão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio The Adress - Vila Carrão em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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