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Casa Residencial 2 quartos, 1 banheiro, garagem, 99m² construída , Parque Das Américas , Catanduva - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

109.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 dormitórios, 1 banheiro, sala, copa/cozinha e garagem, construída em terreno de 109,22m² com área construída de 99,40m². O imóvel está localizado em bairro tranquilo e de fácil acesso, próximo a comércios e vias principais de leilão de imóveis em Catanduva/SP. O terreno possui medidas de 10,00m de frente por 11,00m de fundos, com confrontações definidas, garantindo segurança jurídica.

Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel residencial com potencial de valorização. A propriedade está registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Catanduva/SP sob matrícula nº 11.516, o que assegura a regularidade documental.

Apesar das averbações de arresto e penhoras, o imóvel apresenta boa estrutura e localização estratégica, o que pode facilitar a negociação e posterior uso ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 17:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel residencial em leilão de imóveis em Catanduva/SP apresenta uma excelente oportunidade para investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$ 220.000,00 na 1ª praça e R$ 110.000,00 na 2ª praça. Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar a possibilidade de arremate por um valor abaixo da avaliação de mercado, que estimamos em torno de R$ 330.000,00 (1.5x da área do terreno e construção).

O imóvel possui 2 dormitórios e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou para locação residencial, o que pode gerar renda passiva. A localização em bairro tranquilo e próximo a comércios facilita a valorização e a liquidez do imóvel.

Considerando as averbações de arresto e penhoras, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada para entender os riscos e custos envolvidos na regularização e transferência do imóvel.

Estratégia recomendada:

EtapaDescriçãoObjetivo
1ª PraçaAcompanhar o leilão até o encerramento da 1ª praça com lance inicial de R$ 220.000,00Buscar arremate com valor competitivo
2ª PraçaSe não houver arremate na 1ª praça, considerar oferta na 2ª praça com lance inicial de R$ 110.000,00Maximizar desconto e potencial de lucro
Análise JurídicaContratar advogado para análise das averbações e ônusMitigar riscos legais e financeiros
Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar valor de mercado e atratividade para locação ou vendaMaximizar retorno do investimento

Este plano permite aproveitar o potencial de valorização do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Catanduva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Catanduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Catanduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Catanduva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Catanduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Catanduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Catanduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Das Américas em Catanduva/SP. A região de Parque Das Américas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Catanduva. Confira outros imóveis em leilão em Catanduva.
Para participar de leilões de imóveis em Catanduva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Catanduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Catanduva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Catanduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Catanduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Catanduva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Catanduva.
Sim, este imóvel em leilão em Catanduva fica no condomínio Parque Casa de Málaga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Catanduva, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Casa de Málaga em Catanduva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Catanduva depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Catanduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Catanduva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Catanduva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Catanduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Catanduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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