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Sobrado com 4 suítes em Catanduva/SP , Higienópolis , Catanduva - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

333.96m²

Quartos

4

Banheiros

5

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Catanduva/SP!
Este sobrado residencial oferece 424m² de área construída em um terreno de 333,96m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 4 suítes, amplas salas, escritório e área de serviço, o imóvel apresenta potencial para valorização.
A localização privilegiada no Jardim do Bosque, com fácil acesso, torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.046.001,22
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 784.500,92
Economia: R$ 261.500,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de um sobrado com área construída considerável em uma localização promissora em imóveis Caixa em Catanduva/SP.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua 2ª praça, com lance mínimo de R$ 784.500,91. Esta é uma excelente oportunidade, pois o valor já está significativamente abaixo da avaliação inicial de R$ 1.046.001,22 (atualizada para 10/2025). A estratégia seria aguardar esta praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível.
  • Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação atualizada para 10/2025 é de R$ 1.046.001,22. O valor de mercado pode ser estimado em 1.5x a avaliação, o que seria aproximadamente R$ 1.569.001,83. No entanto, o lance mínimo da 2ª praça (R$ 784.500,91) já representa um desconto substancial em relação à avaliação, tornando a aquisição ainda mais atrativa.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 4 suítes, o que é um diferencial importante no mercado imobiliário. A área construída de 424m² permite diversas possibilidades de personalização e modernização. A conservação descrita como 'Regular' indica que reformas podem ser necessárias, mas também abrem margem para agregar valor ao imóvel após a aquisição.
  • Dívidas e Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos municipais de R$ 89.214,60. Estes custos devem ser adicionados ao valor de aquisição para se ter o custo total do imóvel. A análise detalhada dos processos judiciais averbados na matrícula (Av. 04 a Av. 16) é fundamental para entender quaisquer riscos ou ônus adicionais.
  • Plano de Ação Sugerido:
    1. Análise Jurídica Aprofundada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar todos os documentos, especialmente as averbações na matrícula e os processos judiciais, para g...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Catanduva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Catanduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Catanduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Catanduva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.046.001,22 e da 2ª praça é de R$ 784.500,92. Para arrematar imóveis em leilão em Catanduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Catanduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Catanduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Higienópolis em Catanduva/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Catanduva. Confira outros imóveis em leilão em Catanduva.
Para participar de leilões de imóveis em Catanduva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Catanduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Catanduva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Catanduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Catanduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Catanduva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Catanduva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Catanduva depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Catanduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Catanduva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Catanduva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Catanduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Catanduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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