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Casa residencial 2 quartos, 2 banheiros, 118m² construída, desocupada , Antônio Pagan , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

118m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Imóvel residencial com 2 quartos, 2 banheiros, área construída de 118m² e terreno de 207,27m². Localizado em bairro estruturado com rua pavimentada e infraestrutura completa, distante da área central da cidade. O imóvel possui forro de madeira e piso cerâmico, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel para locação ou reforma.

O terreno possui dimensões regulares, facilitando possíveis ampliações ou melhorias. A avaliação atualizada pelo TJ/SP é de R$ 182.166,55, indicando bom potencial de valorização.

O imóvel está livre de débitos além do IPTU 2025, que está regularizado. A matrícula está registrada no CRI de apartamentos leilão em Araçatuba sob o número 108.253.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 14:00
Valor: R$ 109.299,93
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 14:00
Valor: R$ 109.299,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel residencial localizado em apartamentos leilão em Araçatuba/SP. Com uma avaliação atualizada de R$ 182.166,55 e lance inicial no leilão de R$ 109.299,93, há uma margem significativa para aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando que o imóvel possui 2 quartos, 2 banheiros e área construída de 118m² em terreno de 207,27m², ele é adequado para famílias pequenas ou para locação, o que pode gerar renda passiva.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaConfirmar ausência de dívidas além do IPTU e verificar situação da matrícula 108.253 no CRI.Garantir segurança na aquisição.
2. Avaliação TécnicaInspeção do imóvel para identificar necessidade de reformas ou melhorias.Planejar investimentos para valorização.
3. Estratégia de LanceParticipar do leilão na 2ª praça, com lance inicial de R$ 109.299,93 e incremento mínimo de R$ 2.000,00.Adquirir imóvel abaixo do valor de mercado.
4. Pós-AquisiçãoRealizar reformas necessárias e avaliar opções de locação ou revenda.Maximizar retorno financeiro.

Dicas adicionais:

  • Monitorar o leilão até o encerramento em 06/08/2025 para ajustar lances conforme concorrência.
  • Considerar o pagamento do IPTU em dia para evitar pendências futuras.
  • Verificar possibilidade de financiamento, embora não mencionado, para facilitar o pagamento.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades residenciais com potencial de valorização e geração de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.299,93 e da 2ª praça é de R$ 109.299,93. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Antônio Pagan em Araçatuba/SP. A região de Antônio Pagan possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Araçatuba fica no condomínio Condomínio Delta Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araçatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Delta Park em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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