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Casa residencial 231m² construída, terreno 250m², condomínio fechado , Nova Veneza , Sumaré - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Silveira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Direitos sobre casa residencial com 231,24m² de área construída em condomínio fechado, terreno de 250m², localizada em bairro valorizado de apartamentos leilão em Sumaré/SP.
O imóvel possui matrícula registrada e está vinculado a alienação fiduciária junto ao Banco Bradesco, com saldo devedor atualizado em R$ 425.323,40. Há penhora da parte ideal de 50% dos direitos do imóvel, o que indica que o comprador adquirirá apenas metade do imóvel, o que pode limitar a negociação futura.
O valor de avaliação atualizado é de R$ 1.456.426,21, com lance inicial igual a este valor para o primeiro leilão e desconto significativo no segundo leilão.
Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, porém devem considerar a questão da parte ideal e os ônus existentes.
É importante analisar a documentação e o processo judicial vinculado para avaliar riscos e estratégias de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/10/2025 00:00
Valor: R$ 1.456.426,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve ser cuidadosamente planejada devido à existência de penhora da parte ideal de 50%, o que significa que a aquisição não será da totalidade do imóvel, podendo gerar limitações para uso e venda futura.

Plano de ação sugerido:

  • Estudar detalhadamente o processo judicial nº 1005227-53.2021.8.26.0604 para entender os riscos e obrigações vinculadas.
  • Avaliar a possibilidade de negociação com o credor fiduciário Banco Bradesco para quitação ou redução do saldo devedor de R$ 425.323,40, que impacta diretamente no valor final do imóvel.
  • Considerar aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é de R$ 873.855,72, representando um desconto significativo em relação à avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Verificar a viabilidade de financiamento ou outras formas de pagamento para facilitar a aquisição.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda após regularização da parte ideal, ou para locação, considerando o potencial do condomínio e localização.

Tabela resumo:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 1.456.426,21
1º LeilãoR$ 1.456.426,21
2º LeilãoR$ 873.855,72
Saldo DevedorR$ 425.323,40
Penhora50% parte ideal

Este planejamento permite mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto do segundo leilão e considerando a complexidade jurídica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silveira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.456.426,21 e da 2ª praça é de R$ 873.855,72. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Veneza em Sumaré/SP. A região de Nova Veneza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sumaré.
Sim, este imóvel em leilão em Sumaré fica no condomínio Condominio Residencial Viva Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sumaré, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Viva Vista em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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