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Casa residencial 3 quartos, 2 banheiros, 182,7m² construída, ocupada , Granjas Cadete Fabres , Guapimirim - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Investimento em imóvel residencial com terreno amplo e área construída significativa. A casa possui 182,7m² de área construída em um terreno de 480m², ideal para famílias que buscam espaço e conforto. O imóvel está ocupado, o que implica em planejamento para desocupação conforme legislação vigente. Localizado em bairro residencial consolidado, oferece potencial para valorização e melhorias estruturais.

A matrícula do imóvel está regularizada no 1º CRI de leilão de imóveis em Guapimirim/RJ, garantindo segurança jurídica. A área do terreno com 12 metros de frente e 40 metros de profundidade permite possibilidades de ampliação ou construção de áreas de lazer.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel com boa área construída e terreno, com possibilidade de valorização a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 11:00
Valor: R$ 566.815,65
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:00
Valor: R$ 480.662,48
Economia: R$ 86.153,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliar o valor do lance inicial de R$ 566.815,65 na 1ª praça e o valor reduzido de R$ 480.662,48 na 2ª praça. Aguardar a 1ª praça para tentar arrematar pelo valor inicial, mas estar preparado para a 2ª praça, onde o valor é menor e pode representar melhor oportunidade.
  • Considerar o imóvel ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação conforme o art. 30 da lei 9.514/97. Planejar recursos para essa etapa e avaliar o impacto no retorno do investimento.
  • O terreno de 480m² e área construída de 182,7m² oferecem potencial para reformas, ampliações ou até mesmo revenda segmentada. Avaliar o mercado local para entender a demanda por imóveis similares.
  • Não há menção a dívidas ou débitos, o que reduz riscos financeiros adicionais.
  • O imóvel está localizado em bairro residencial consolidado, o que pode garantir valorização a médio e longo prazo.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno480 m²
Área construída182,7 m²
OcupaçãoOcupado (desocupação pelo comprador)
1ª Praça01/09/2025 às 11h00 - R$ 566.815,65
2ª Praça15/09/2025 às 11h00 - R$ 480.662,48
Incremento mínimoR$ 5.000,00

Plano de ação: Participar do leilão na 1ª praça com lance próximo ao valor inicial, monitorar concorrência e estar preparado para a 2ª praça caso não arremate. Avaliar custos de desocupação e possíveis reformas para valorização. Considerar revenda ou uso próprio conforme perfil de investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guapimirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guapimirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guapimirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guapimirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 566.815,65 e da 2ª praça é de R$ 480.662,48. Para arrematar imóveis em leilão em Guapimirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guapimirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guapimirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granjas Cadete Fabres em Guapimirim/RJ. A região de Granjas Cadete Fabres possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guapimirim. Confira outros imóveis em leilão em Guapimirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guapimirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guapimirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guapimirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guapimirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guapimirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guapimirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guapimirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guapimirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guapimirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guapimirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guapimirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guapimirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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