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Casa em Condomínio com 2 Quartos em Guapimirim - RJ , Praça Niterói , Guapimirim - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guapimirim!
Descubra esta charmosa casa em condomínio com 2 quartos e 60,97 m² de área construída, localizada no coração do Centro. Ideal para quem busca conforto e praticidade em um ambiente seguro e tranquilo.
Aproveite a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 10:00
Valor: R$ 181.640,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 12:00
Valor: R$ 181.640,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Guapimirim, com 2 quartos e 60,97 m², apresenta um valor inicial de R$ 181.640,00 e uma avaliação de R$ 239.000,00. A situação de ocupado requer atenção especial, pois a desocupação será responsabilidade do arrematante, conforme detalhado na cláusula 4.12 do edital. Recomendo focar na segunda praça, que ocorre em 13/01/2026 às 12:00, com o valor inicial de R$ 181.640,00. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação, tornando a aquisição mais atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de desocupação, custos associados e prazos para pagamento.
  • Visita Prévia (se possível): Se o imóvel estiver desocupado ou houver possibilidade de visita, é fundamental para avaliar o estado de conservação e planejar os custos de eventual reforma.
  • Orçamento para Desocupação: Pesquisar os custos médios de desocupação na região de Guapimirim e incluir este valor no seu orçamento total.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o valor de R$ 181.640,00 é um ponto de partida. Considere um lance ligeiramente acima, se o seu orçamento permitir, para aumentar as chances de arrematação, mas sempre respeitando o valor máximo que você definiu.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, com um sinal mínimo de 20% (R$ 36.328,00 para o valor inicial). Simule as condições com o Santander ou outra instituição para entender o impacto no seu fluxo de caixa.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, condomínio (embora o valor mensal seja R$ 0,00, verificar se há débitos pendentes) e IPTU (R$ 1.340,00, a ser quitado pelo vendedor até a data do leilão).

Considerações Finais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guapimirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guapimirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guapimirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guapimirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.640,00 e da 2ª praça é de R$ 181.640,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guapimirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guapimirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guapimirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praça Niterói em Guapimirim/RJ. A região de Praça Niterói possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guapimirim. Confira outros imóveis em leilão em Guapimirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guapimirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guapimirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guapimirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guapimirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guapimirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guapimirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guapimirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guapimirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guapimirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guapimirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guapimirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guapimirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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