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Casa residencial 300m² com potencial para investimento , Jardim Santo Alberto , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Este imóvel residencial possui uma área total de 300m², ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais. Localizado em um bairro consolidado de leilão de imóveis em Santo André, o imóvel oferece potencial para reformas e valorização futura. O lance inicial está fixado em aproximadamente 60% do valor de avaliação, o que pode representar uma boa margem para negociação. O leilão está previsto para iniciar em 28 de julho de 2025, com encerramento em 28 de agosto de 2025, proporcionando tempo para análise e planejamento.


Características importantes:

  • Área total de 300m²
  • Localização em bairro residencial consolidado
  • Leilão judicial com lance inicial atrativo
  • Não aceita financiamento, portanto pagamento à vista ou parcelado deve ser considerado

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:05
Valor: R$ 293.968,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o início do leilão em 28 de julho de 2025 para acompanhar o comportamento dos lances. Considerando que o lance mínimo inicial está em R$ 293.968,22, que representa cerca de 60% do valor de avaliação de R$ 489.947,03, há uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado estimado em aproximadamente R$ 734.920,55 (1,5x avaliação).

Recomendo:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 489.947,03
Lance InicialR$ 293.968,22
Valor Mercado EstimadoR$ 734.920,55
Data Leilão28/07/2025 a 28/08/2025

1. Monitorar o leilão desde o início para identificar a movimentação dos lances e possíveis concorrentes.
2. Avaliar a possibilidade de ofertar lances próximos ao lance inicial para tentar garantir a compra com desconto significativo.
3. Considerar o pagamento à vista, pois o imóvel não aceita financiamento, o que pode facilitar a negociação e evitar burocracias.
4. Após aquisição, planejar eventuais reformas para valorização e posterior venda ou locação, aproveitando a localização residencial consolidada.
5. Analisar a documentação e eventuais pendências legais antes da compra para evitar surpresas.

Esta abordagem permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel em leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.968,22. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santo Alberto em Santo André/SP. A região de Jardim Santo Alberto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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