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Casa Residencial com 128m² Construídos em Terreno de 250m² , Modelo , Ijuí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com um terreno amplo de 250m² e construção residencial de 128m², ideal para reformas ou aluguel. Localizado em um bairro residencial, ele pode atrair inquilinos ou compradores em busca de conforto. A estrutura existente reduz custos iniciais, permitindo personalizações para aumentar o valor.
Com proximidade a serviços urbanos, o potencial de valorização é alto. Considere a análise de custos de manutenção e o mercado local para maximizar retornos. Invista em melhorias sustentáveis para atrair compradores ecológicos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:30
Valor: R$ 382.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$382.000,00, considerando participar da 1ª praça em 19/08/2025, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem descontos explícitos. Se não conseguir arrematar na primeira, aguardaria a 2ª praça em 27/08/2025 para potencialmente obter um preço mais acessível, mas com cautela para evitar concorrência elevada. O imóvel, com 250m² de terreno e 128m² construídos, oferece espaço para reformas, como adicionar divisões ou modernizações, o que poderia elevar seu valor de revenda ou aluguel.

Para um plano detalhado, eu criaria uma tabela de custos e cronograma:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
Avaliação InicialInspeção do imóvel para identificar reformas necessárias, como melhorias na estrutura residencial de 128m².1 semana após arrematação
Orçamento de ReformasAlocar recursos para atualizações, estimando custos com base no valor de avaliação, e planejar para manter o investimento abaixo de R$382.000,00 se possível.2 semanas
Entrada no MercadoApós reformas, listar para aluguel ou venda, considerando o incremento mínimo de R$500,00 para futuras negociações.1-3 meses
  • Passos adicionais: Realizaria uma pesquisa de mercado local em ofertas de leilão em Ijuí/RS para entender a demanda por casas residenciais, visando aluguel para gerar renda passiva. Evitaria investimentos em partes ideais, pois o imóvel parece ser 100% disponível. Monitoraria o leilão de perto para ajustar lances com base no incremento mínimo, garantindo não exceder um limite pessoal baseado no valor de avaliação.
  • Por fim, como o imóvel não menciona dívidas, assumiria a responsabilidade pelo comprador e planejava um fundo para despesas como IPTU (estimado em 0.00 inicialmente). Essa abordagem visa um retorno sólido em 2-5 anos através de aluguel ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ijuí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cargnelutti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ijuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ijuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ijuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 382.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ijuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ijuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Ijuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Modelo em Ijuí/RS. A região de Modelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ijuí. Confira outros imóveis em leilão em Ijuí.
Para participar de leilões de imóveis em Ijuí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ijuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ijuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ijuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ijuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ijuí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ijuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ijuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ijuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ijuí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ijuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ijuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ijuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ijuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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