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Casa com 4 quartos e 2 banheiros, 172.66m² construídos , Burtet , Ijuí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

302.4m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Esta casa localizada no centro de leilão em Ijuí oferece uma excelente oportunidade para investidores ou famílias que buscam um imóvel espaçoso. Com 4 dormitórios, 2 banheiros, e uma área construída de 172,66 m², o imóvel está situado em um terreno de 302,4 m². Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um grande potencial de valorização, especialmente considerando sua localização privilegiada e o tamanho do terreno.

O imóvel possui uma estrutura interna bem distribuída, incluindo 3 salas, 1 cozinha, 1 dispensa e 1 área de serviço, além dos dormitórios e banheiros mencionados. O IPTU anual é de R$ 1.263,22, e o valor alvo para o leilão é de R$ 576.000,00, com a venda sendo condicional à aprovação do vendedor.

É importante ressaltar que o arrematante será responsável por todas as providências necessárias para a desocupação do imóvel, conforme estabelecido no edital do leilão. Além disso, os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que pode representar uma economia significativa para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 403.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu tamanho e localização. O valor alvo de R$ 576.000,00 está abaixo do valor de mercado estimado, o que pode representar uma boa margem de lucro após a desocupação e possível reforma. Recomendo considerar os seguintes pontos:

Plano de Ação:

  • Visita Técnica: Contratar um profissional para avaliar o estado atual do imóvel e estimar os custos de reforma.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para entender o potencial de valorização.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a desocupação do imóvel de forma legal e eficiente, considerando os custos envolvidos.
  • Financiamento: Avaliar as condições de financiamento oferecidas, que podem chegar até 420 meses, para otimizar o fluxo de caixa.

Tabela de Custos Estimados:
ItemCusto Estimado (R$)
Reforma50.000,00
Desocupação10.000,00
IPTU Anual1.263,22

Com um investimento inicial relativamente baixo e um bom planejamento, este imóvel pode se tornar um excelente negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ijuí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Ijuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ijuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ijuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 403.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ijuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ijuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Ijuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Burtet em Ijuí/RS. A região de Burtet possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ijuí. Confira outros imóveis em leilão em Ijuí.
Para participar de leilões de imóveis em Ijuí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ijuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ijuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ijuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ijuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ijuí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ijuí.
Sim, este imóvel em leilão em Ijuí fica no condomínio Condomínio Burtet. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ijuí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Burtet em Ijuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ijuí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ijuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ijuí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ijuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ijuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ijuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ijuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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