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Casa Residencial com 140,80m² de Área Total , Centro , Andradina - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140.8m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Andradina/SP! Este imóvel residencial, com área total de 140,80m², representa um potencial de investimento significativo. Localizado em uma área com acesso à Rua Marechal Deodoro, oferece uma base sólida para reformas e valorização. A descrição da matrícula e o laudo de avaliação indicam uma construção antiga, o que pode ser uma vantagem para quem busca personalizar o espaço ou desenvolver um projeto de revitalização. A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade são pontos fortes a serem considerados. Analise cuidadosamente os ônus e débitos existentes para planejar seu investimento de forma estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:20
Valor: R$ 529.871,14
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:20
Valor: R$ 264.935,57
Economia: R$ 264.935,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão em Andradina/SP, apresenta um cenário interessante para investidores focados em recuperação de imóveis com potencial de valorização. A avaliação atual é de R$ 529.871,14, com o lance mínimo para o primeiro leilão em R$ 529.871,14 e para o segundo leilão em R$ 264.935,57 (50% da avaliação). Dado o estado de conservação descrito como regular e a natureza judicial do leilão, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel com um desconto considerável, visando um custo de aquisição mais favorável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa dos custos envolvidos. Isso inclui:
    • Custos de Reforma: Estimar o valor necessário para reformar o imóvel, considerando a descrição de construção antiga e estado regular de conservação. Buscar orçamentos de empreiteiros locais.
    • Custos de Regularização: Avaliar os ônus e débitos mencionados na matrícula. A penhora de parte ideal (25% e 75%) e a hipoteca em favor do Banco Nossa Caixa S.A. exigirão atenção especial. O débito junto à Prefeitura Municipal de Andradina/SP no valor de R$ 17.518,30 (atualizado em 29/07/2025) também deve ser considerado. É fundamental verificar quem será o responsável pela quitação desses débitos após a arrematação.
    • Custos de Transação: Incluir impostos (ITBI), taxas de cartório e custos com o leiloeiro (5%).
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de custos e no valor de avaliação, definir um lance máximo que garanta rentabilidade após a reforma e quitação de débitos. A meta seria adquirir o imóvel no segundo leilão, aproveitando o desconto de 50%.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Andradina/SP para determinar o potencial de revenda ou locação após a r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Andradina/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Andradina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Andradina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Andradina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 529.871,14 e da 2ª praça é de R$ 264.935,57. Para arrematar imóveis em leilão em Andradina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Andradina no edital oficial. Imóveis de leilão em Andradina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Andradina/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Andradina. Confira outros imóveis em leilão em Andradina.
Para participar de leilões de imóveis em Andradina/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Andradina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Andradina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Andradina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Andradina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Andradina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Andradina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Andradina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Andradina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Andradina/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Andradina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Andradina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Andradina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Andradina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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