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Casa Residencial com 186m² em Araras/SP , Zona Urbana , Araras - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Araras/SP!
Este imóvel em leilão, localizado no Jardim Residencial Flamboyant, oferece um excelente potencial de valorização. Com uma área construída de 186,24m² e um terreno de 250,12m², esta residência está situada em uma esquina privilegiada, com acesso por duas ruas. A segunda praça apresenta um desconto significativo de 50%, tornando o lance inicial de R$ 216.041,18 extremamente atrativo para investidores. A consolidação da propriedade ocorreu em 26/11/2025, indicando que o processo está avançado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 12:00
Valor: R$ 432.082,36
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 12:00
Valor: R$ 216.041,18
Economia: R$ 216.041,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel LOTE 01, QUADRA D, JD. RES. FLAMBOYANT em ofertas de leilão em Araras/SP, com foco em investimento, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. O valor de avaliação não foi informado, mas o lance mínimo na primeira praça é de R$ 432.082,36. A segunda praça, com um desconto de 50%, reduz o lance mínimo para R$ 216.041,18, o que representa uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de alta rentabilidade.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento da primeira praça para entender o comportamento do mercado e a possível participação de outros interessados.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor de mercado estimado para imóveis similares na região de Araras/SP e o potencial de reforma e valorização. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade.
  • Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis custos de reforma. A área construída de 186,24m² (ou 227,84m² conforme certidão da prefeitura) e o terreno de 250,12m² oferecem espaço para otimização.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, estado de conservação) na região do Jardim Residencial Flamboyant e bairros adjacentes em Araras/SP.
  • Pós-Leilão: Caso o lance seja vencedor, iniciar imediatamente os trâmites para desocupação do imóvel, que atualmente encontra-se ocupado. Planejar as reformas necessárias para valorizar o imóvel, focando em melhorias que atraiam compradores ou locatários rapidamente.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação. Para revenda, o foco será em reformas rápidas e efic...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 432.082,36 e da 2ª praça é de R$ 216.041,18. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Zona Urbana em Araras/SP. A região de Zona Urbana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras.
Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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