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Casa Residencial com 196m² e Terreno de 669m² , Centro , Sao Borja - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em São Borja! Este imóvel residencial oferece 196,10m² de área construída em um terreno espaçoso de 669,00m². Localizado na Rua Gal. Osório, 2586, possui grande potencial para investimento ou moradia. A estrutura em alvenaria garante solidez, e a área do terreno permite expansões ou lazer. A matrícula nº 11.362 detalha as confrontações e dimensões, oferecendo segurança na aquisição. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente localização e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/04/2026 13:15
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/04/2026 13:15
Valor: R$ 200.000,00
Economia: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Borja, com 196,10m² construídos e um terreno de 669,00m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se considerado para locação residencial ou reforma para revenda. A matrícula nº 11.362 e a descrição detalhada das confrontações fornecem uma base sólida para a análise jurídica e física do bem.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$400.000,00. Dado que o leilão está em andamento e o leilão é presencial e online, é prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, a menos que haja uma estratégia agressiva de aquisição.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$200.000,00. Este valor representa um desconto significativo de 50% em relação à primeira praça, tornando-se um ponto de entrada muito mais atrativo. Recomendo focar os esforços nesta praça.
  • Incremento Mínimo: R$500,00. Este valor é baixo e permite lances incrementais ágeis, o que pode ser uma vantagem em um leilão disputado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes da segunda praça, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de São Borja, considerando a localização exata (Rua Gal. Osório, 2586) e as características (casa com terreno). Isso ajudará a definir um teto de investimento.
  2. Análise de Custos de Reforma: Caso a intenção seja reformar, obter orçamentos detalhados para as obras necessárias, considerando a área construída e o estado atual do imóvel.
  3. Estratégia de Lance para a 2ª Praça: Preparar uma proposta de lance para a segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mais baixo possível, mas sem ultrapassar o limite definido na pesquisa de mercado e considerando os custos de reforma. O valor de R$200.000,00 é um excelente ponto de partida.
  4. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sao Borja/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leomar Kirinus Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sao Borja, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sao Borja oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sao Borja.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sao Borja, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sao Borja no edital oficial. Imóveis de leilão em Sao Borja geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Sao Borja/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sao Borja. Confira outros imóveis em leilão em Sao Borja.
Para participar de leilões de imóveis em Sao Borja/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sao Borja constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sao Borja.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sao Borja, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sao Borja, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sao Borja tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sao Borja.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sao Borja depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sao Borja permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sao Borja/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sao Borja para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sao Borja incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sao Borja oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sao Borja. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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