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Casa Residencial com 2 Dormitórios em Araguaína/TO , Setor Anhangüera , Araguaína - TO

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

392m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Araguaína/TO!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 179m² em um terreno de 392m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 dormitórios, 2 salas, cozinha e 1 banheiro, além de uma suíte com varanda e garagem, este imóvel é perfeito para famílias.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 18:00
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Araguaína/TO, com área construída de 179m² e terreno de 392m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização. A descrição indica que o imóvel está locado, com contrato vencido e o locatário notificado para direito de preferência. A desocupação é por conta do arrematante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Setor Anhangüera, Araguaína/TO. Verifique os preços de venda e locação recentes para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação do Estado de Conservação: Embora o leilão seja no estado em que se encontra, é crucial, se possível, realizar uma vistoria prévia ou obter mais detalhes sobre a condição atual do imóvel. A descrição menciona 179m² de construção, mas a divisão exata dos cômodos e a qualidade dos acabamentos são pontos a serem verificados.
  • Estratégia de Desocupação: Planeje a estratégia para a desocupação do imóvel. Como o locatário foi notificado, é importante entender os próximos passos legais e os prazos envolvidos para a retomada da posse.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição e regularização do imóvel, incluindo impostos, taxas de cartório, custos de transferência, e eventuais reformas necessárias. A matrícula 3364 do CRI de Araguaína/TO deve ser analisada detalhadamente.
  • Momento da Oferta: O leilão é do tipo "Alienação Particular por Proposta", com um evento único. A oferta inicial é de R$ 300.000,00. É fundamental definir um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e nos custos estimados, e não ultrapassá-lo.

Considerações sobre o Imóvel:

O imóvel possui uma boa área construída e um terreno considerável, o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Anhangüera em Araguaína/TO. A região de Setor Anhangüera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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