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Casa Residencial com 2 Dormitórios em Ijuí , São José , Ijuí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Ijuí!
Esta casa residencial no bairro São José oferece 2 dormitórios e 1 banheiro, com uma área construída de 64,8 m² em um terreno de 350 m². O imóvel está ocupado e possui um valor avaliado de R$ 133.450,00, com um desconto de 50%, resultando em um lance mínimo de R$ 66.725,00. A pré-venda permite que você garanta o imóvel com o preço congelado enquanto pendências são resolvidas. É importante notar que a desocupação e a regularização de débitos são responsabilidades do comprador. Uma ação judicial relacionada ao proprietário foi identificada, exigindo diligência jurídica por parte do interessado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 13:30
Valor: R$ 66.725,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando o lance mínimo de R$ 66.725,00 e o valor avaliado de R$ 133.450,00, este imóvel em leilão em Ijuí representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente pela margem de desconto de 50%.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Jurídica Detalhada: Dada a menção de uma ação judicial (nº 5000451-28.2020.4.04.7133) e a natureza de pré-venda, é crucial realizar uma análise jurídica completa. Isso inclui verificar a natureza da ação, seu impacto potencial na propriedade e os custos associados à sua resolução. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.

2. Custos de Desocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para a desocupação. É necessário orçar os possíveis gastos com o processo de desocupação e considerar o tempo que isso pode levar.

3. Regularização e Custos Adicionais: O comprador é responsável por quaisquer débitos pendentes e pela regularização do imóvel. É importante levantar todos os custos envolvidos, como IPTU, condomínio (se aplicável), taxas de cartório, impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma.

4. Praça de Leilão: A data do leilão é 29/10/2025. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo lance mínimo, é essencial monitorar o leilão e estar preparado para ofertar nesse valor. Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, pode haver uma segunda praça com um valor de lance mínimo reduzido, o que pode ser uma estratégia a considerar.

5. Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Ijuí e as características do imóvel (2 dormitórios, 1 banheiro) são fatores a serem considerados no mercado local.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemEstimativ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ijuí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Ijuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ijuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ijuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.725,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ijuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ijuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Ijuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Ijuí/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ijuí. Confira outros imóveis em leilão em Ijuí.
Para participar de leilões de imóveis em Ijuí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ijuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ijuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ijuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ijuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ijuí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ijuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ijuí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ijuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ijuí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ijuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ijuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ijuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ijuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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